🌿 Un écrin de charme au cœur du hameau du Pradels
4 CHAMBRES • DÉPENDANCES • COMBLES AMÉNAGEABLES
À seulement 5 minutes d’Olargues et 45 minutes de Béziers, cette maison type bastide de 113 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et potentiel rare. Nichée dans un environnement paisible, elle séduira les amoureux de la nature et du charme de l’ancien.
🏡 La maison principale – 113 m² habitables
RDC : salon/salle à manger de 24,5 m² avec placard, cuisine indépendante de 14 m² ouvrant sur un patio de 14,5 m², arrière-cuisine de 18,5 m² avec cheminée, salle d’eau + WC.
1er étage : 4 chambres (12,7 m² • 15,4 m² • 9,2 m² • 9,4 m²), salle de bain + WC
Combles mansardés : 55 m² au sol (≈ 19 m² loi Carrez), aménageables et déjà équipés d’une fenêtre double vitrage.
🧱 Dépendances & annexes
Maison ancienne de 32 m² à rénover
Grange sur deux niveaux (~35 m² chacun) avec belle hauteur + terrasse
Chai de 48 m² avec ancien pressoir et foudre
Caves (29 m² + 12,5 m²)
Garage indépendant de 10 m² (actuellement buanderie)
🌟 Atouts techniques
Toiture en bon état
Double vitrage partout
Isolation des combles (laine de verre 20 cm)
Chauffage bois (installations récentes) + radiateurs électriques
Chauffe-eau électrique
Taxe foncière : 315 €
🌳 Un cadre de vie unique
Depuis la cour arborée ou les terrasses, vous profiterez d’une vue dégagée et d’un calme absolu.
Un atout supplémentaire : possibilité d’acquérir un terrain de 1 750 m², situé à 50 m de la maison, avec accès à la rivière (Le Cros).
📍 Situation idéale
Olargues à 10 minutes
Voie verte Bédarieux–Mazamet à 5 minutes
Béziers à 1 h – Aéroport de Béziers à 1 h 10
📸 Plus de photos sur demande
🤝 Mise en relation possible avec une courtière pour votre financement et des artisans locaux pour vos projets de rénovation.
Une maison pleine de charme, prête à écrire une nouvelle histoire. Contactez Sophie & Fanny pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 301482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 365 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2184.00 € et 2956.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
