Nichée dans le calme bucolique et l'atmosphère paisible de Saint-Vincent-de-Paul proche de Dax , cette bâtisse des années 1950 offre un potentiel exceptionnel pour ceux cherchant à investir à la campagne. Idéale pour un projet mixte, cet immeuble, à rafraîchir, offre de nombreuses possibilités. Préservez l'authenticité de cette bâtisse tout en introduisant des touches contemporaines.
Avec ses généreux 250 m² habitables sur 2 niveaux, cet immeuble lumineux totalise 9 pièces. Doté d'un balcon, une terrasse, et 5 parkings, il promet un cadre de vie agréable. .
Cet ensemble immobilier est composé de 3 logements indépendants répartis comme suit:
- un T2 au rez-de-chaussée confortable et fonctionnel de 48,48m² en bon état , valeur locative: 450/550€/mois
- un T3 lumineux au rez-de-chaussée de 85,28m, valeur locative: 600:700€/mois
-un T6 avec de beaux volumes de 116,96m², à finir selon vos envies. Valeur locative: 1100 à 1300€/mois
Le terrain de 2020m² offre un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités: 4 bâtiments annexes, un poulailler, et des espaces permettant de stationner plusieurs véhicules.
Un véritable potentiel de rendement locatif brut estimé à environ 5-6%, avec loyers de marché autour de 3000 à 3500€/mois selon configuration. Belles perspectives de valorisation.
Rénovée partiellement, son charme d'antan et son potentiel ne demandent qu'à être révélés.
À proximité des commodités de la commune, laissez-vous séduire par ce cadre propice à la réalisation de vos projets les plus ambitieux. Contactez nous, on vous fait visiter!
Cette annonce référence 307628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MOUTOUSSAMY (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 40510123900078.
Prix du bien : 441 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2022
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1729.00 € et 2339.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
