Ancien prieuré du XIᵉ siècle –maison familiale et fort potentiel d’activité
Saint-Vincent-du-Lorouër (Sarthe) –découvrez cette demeure ancienne et peu commune, réhabilitée avec soin.
Elle conjugue aujourd’hui charme patrimonial et confort immédiat, tout en offrant un réel potentiel de développement pour des projets familiaux, touristiques (gîtes, chambres d’hôtes) ou professionnels, y compris événementiels.
Idéalement située sur l’axe reliant la Vallée du Loir à la région tourangelle, la propriété bénéficie d’un accès rapide au Mans (30 min en voiture), à Tours et son aéroport (moins d’1h) et à Paris (2h30 par l’A11 ou 1h de TGV depuis Le Mans).
Un lieu de vie spacieux et immédiatement confortable
La demeure principale offre plusieurs pièces lumineuses et spacieuses, réparties sur quatre niveaux : vaste salon voûté, grande cuisine aménagée, deux bureaux, mezzanine, salle de billard voûtée, 4 chambres, deux salles de bains, une salle d’eau, plusieurs rangements, cave…
Un grand grenier offrant encore du potentiel d’aménagement.
En très bon état, habitable sans travaux, la maison permet d’accueillir une famille nombreuse ou de développer une activité de chambres d’hôtes ou professionnel (médecin, artisan, événementiel…)
Dépendances & potentiel
Une vaste grange avec plateau à l’étage (parquets existants et ouvertures en place) offre un potentiel remarquable pour gîtes, chambres d’hôtes ou projets événementiels.
Le parc arboré, clôturé par des murs anciens en moellons de pierres, agrémenté de puits, bûcher et serre, complète harmonieusement l’ensemble.
Emplacement stratégique
• Voisin du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, une source constante de clientèle saisonnière pour l’activité gîte ou chambres d’hôtes (seulement à 30 kms).
• Implanté sur l’axe stratégique entre Le Mans et Tours, garantissant visibilité et facilité d’accès.
• À proximité de la sortie autoroute (20 min) et de l’aéroport de Tours (1 heure), parfait pour accueillir des visiteurs français et internationaux.
• À 5 min de la forêt domaniale de Bercé, cadre nature apprécié pour les séjours détente.
Un bien chargé d’histoire
Enfin, pour les amoureux d’histoire et de patrimoine, ce prieuré, édifié au XIIᵉ siècle, a gardé de nombreux éléments d’origine et une atmosphère unique : voûtes en pierre, grandes ouvertures, volumes généreux… Un lieu chargé d’histoire, chargé d’âme et rare sur le marché.
Un bien rare. Pour une vie d’exception, personnelle ou professionnelle.
La visite virtuelle est disponible sur demande, après étude de votre projet.
Cette annonce référence 298721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA BARATTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 90898816500019.
Prix du bien : 489 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 470 000,00 €
Honoraires TTC : 4,04 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
