SAINT VITAL - EXCLUSIVITE - Sur les hauteurs de ce charmant village, au calme, venez découvrir cette maison individuelle de 116 m² offrant une vue dégagée sur le massif du Beaufortain et du Grand Arc.
Au Rdc accessible de plein pied, une cuisine en partie équipée avec coin repas donnant sur une pièce de vie de plus de 17 m² avec son poêle à bois orienté plein sud et un accès à l'étage.
L'étage supérieur propose une chambre bureau de 12 m² avec son entrée indépendante et sa terrasse avec une chambre à l'étage de 12 m2, une salle d'eau avec fenêtre, des WC séparés, un local technique et un cellier.
Le 3eme étage dessert 2 chambres de plus de 14 et 16 m² avec accès à un balcon exposé plein sud.
Au sous-sol, vous appréciez une cave voutée en terre battue.
Présence d'une grange de 80m² située au 2eme étage accessible par le haut de la maison. Possibilité également d'aménager les combles.
Travaux récents : isolation intérieur du salon séjour et des chambres en 2019
Doubles vitrages en 2020
Chauffage par PAC air /eau installée en octobre 2025
Conduit de cheminée tubé.
Nombreux stationnements en extérieur.
Raccordée au réseau des EU. Récupération des eaux pluviales.
Possibilité d'acquérir 2 garages de plus de 17 m² à proximité immédiate de la maison, équipés en électricité et point d'eau sur un terrain en partie boisé d'environ 1 315 m²
Cette annonce référence 318439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
