Vous cherchez une maison familiale au calme, avec piscine et la possibilité de deux espaces de vie indépendants ?
Cette maison de 212 m² cumule volumes généreux, fonctionnalité et extérieurs prêts à profiter.
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🔑 Surfaces & répartition
• Surface habitable totale : 212 m²
o Maison principale : 175 m²
o Annexe côté gauche avec entrée séparée : 37 m²
• Dépendances
o Garage : 45 m² (double accès, atelier + fosse de vidange, rangement hauteur)
o Chalet : 22 m² (sur dalle béton, avec WC, douche et cave)
o Pergola carrelée : 75 m² (avec seconde cuisine d’été)
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🏠 Maison principale (175 m²)
• Salon-séjour/cuisine traversant ~50 m² avec accès direct à la pergola
• 3 chambres avec rangements
• Bureau 14 m² avec porte-fenêtre
• Salle d’eau
• WC séparés
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🏡 Annexe indépendante entrée séparée (37 m²)
• Pièce principale 21 m²
• Chambre 11 m²
• Salle d’eau à terminer
👉 Idéal pour parent, ado, bureau pro, locatif ou télétravail.
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🌳 Extérieurs & dépendances
• Piscine 8 × 4 m sécurisée (liner à revoir côté escalier)
• Terrain clos et arboré de 1 750 m², entouré d’une murette maçonnée
• Garage 45 m² (double entrée, atelier, fosse de vidange et stockage en hauteur)
• Carport neuf pour 2 véhicules
• Chalet 22 m² avec WC, douche et cave
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⚡ Confort & technique
• DPE : C (consommations maîtrisées)
• Pompe à chaleur gainable bi-zone réversible chaud/froid
• Double vitrage
• Électricité conforme
• VMC
• Tout-à-l’égout conforme
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📍 Localisation
• Gare de Vélines à 6 min (liaisons Libourne – Bordeaux – Bergerac – Sarlat)
• Centre commercial & pôle médical des Réaux à 6 min
• Base de loisirs du lac de Gurson à moins de 10 min
• Ramassage scolaire immédiat
• Libourne, Saint-Émilion et Pomerol à ~30 km
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✅ À retenir
• 212 m² habitables (175 m² + 37 m² avec entrée séparée)
• Garage 45 m², chalet 22 m², pergola 75 m²
• Piscine sécurisée
• Deux espaces de vie possibles (familles, projet locatif, accueil parent, télétravail)
• Environnement calme, commodités proches
📂 Dossier DPE et diagnostics disponibles
📞 Visites sur RDV appelez moi ... Quelques visuels intègrent une suggestion de décoration afin de mieux se projeter.
Cette annonce référence 305473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 216 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
