Investissement en viager occupé – Maison individuelle avec sous-sol
Sur la commune de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe, dans un quartier pavillonnaire calme, maison individuelle des années 70 implantée sur un terrain clos d’environ 500 m².
La maison comprend un sous-sol complet permettant le stationnement de deux véhicules, avec espaces de stockage et buanderie.
À l’étage, l’habitation développe environ 60 m² et se compose d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, d’une cuisine indépendante, ainsi que d’un salon-séjour donnant sur une véranda d’environ 20 m², ouverte sur le jardin.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un environnement résidentiel paisible. Chauffage électrique.
Vente en viager occupé.
Le vendeur, une femme seule âgée de 74 ans, conserve un droit d’usage et d’habitation sa vie durant. L’acquéreur ne peut pas occuper le bien tant que ce droit est en vigueur.
Horizon d’investissement statistique d’environ 17 ans.
Valeur vénale libre : 80 000 euros.
Valeur vénale occupée : 68 000 euros.
Valeur économique (base notariale) : 33 524 €
Droit d’usage et d’habitation : 50,7 %.
Conditions financières :
Bouquet (frais d’agence inclus) : 22 900 euros.
Rente viagère mensuelle : 102 euros.
Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +56 %.
Investissement patrimonial à long terme, sans gestion locative, avec un effort financier mensuel modéré et une décote importante à l’acquisition.
Dossier et étude viagère complète sur demande.
Cette annonce référence 314776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
