**SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS (45230) – Authenticité et charme préservé ! **
Cette longère saura séduire les amateurs de matériaux authentiques et de vastes cheminées, grâce à ses beaux volumes et son cachet.
D’une surface d’environ 124 m², cette maison allie caractère traditionnel et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
* Une vaste entrée accueillante
* Un salon/séjour lumineux d’environ 47 m², sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée monumentale à foyer ouvert, possibilité d'y mettre un poêle à bois
* Une cuisine aménagée et équipée comprenant plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur
* Un couloir desservant une chambre d'appoint ou un bureau conservant le charme de l’ancien grâce à son four à pain (condamné)
* Une salle de bain avec baignoire encastrée avec vue sur le jardin grâce à une fenêtre bandeau, ainsi qu'une une vasque
* Des toilettes indépendants, un vestiaire avec placards et une buanderie/cellier fonctionnelle
À l’étage :
* Une mezzanine surplombant le salon, offrant un bel espace ouvert et modulable pouvant être un bureau ou un atelier
* Via un accès indépendant, vous accéderez à une chambre sous comble, équipée de sa salle d’eau et WC
À l’extérieur :
* Terrain clos et arboré de 1 507 m², invitant à la détente en toute intimité
* Terrasse avec store pour profiter des beaux jours
* Appentis pratique pour le rangement
* Chaufferie attenante
* Garage double, cave et puits complètent ce bien rare
Confort et atouts techniques :
* Assainissement individuel conforme
* Chauffage central mixte fioul et bois, relié au réseau de chauffage central pour une gestion économique et écologique
* Menuiseries en double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage bois à l'étage, préservant le style authentique
* Toiture et ravalement récents : des travaux importants déjà réalisés pour plus de sérénité
* Portail motorisé pour un accès facilité et sécurisé
Cette longère se situe à environ 5 minutes de toutes les commodités (écoles, commerces), à 25 minutes de Montargis et 2h de Paris.
Cette maison est idéale pour les amateurs de caractère et d’authenticité, souhaitant s’installer dans un environnement paisible et verdoyant tout en bénéficiant de prestations soignées et de nombreux travaux déjà effectués.
N'attendez plus pour venir la visiter et tomber sous son charme !
Cette annonce référence 290827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 415 kWhEP/m²/an
Score GES : 98 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5710.00 € et 7810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
