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À Sainte-Geneviève-des-Bois, dans un secteur pavillonnaire calme et recherché pour sa localisation et sa qualité de vie ;
À 10 minutes en bus de la gare RER C de Saint-Michel sur Orge (Paris est à 25min) ;
À proximité de la mairie, des parcs et de toutes les commodités du quartier du Donjon ; Les écoles, collège et commerces sont accessibles à pied.
Dans une rue CALME et peu passante, venez découvrir cette chaleureuse maison INDIVIDUELLE de 135m² au sol (130m² loi Carrez), à aménager selon vos envies !
Edifiée dans les années 60’s sur SOUS-SOL total au sein une parcelle de 744m² avec garage, terrasse, appentis et grand JARDIN arboré !!
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée avec espace dressing desservant un salon-salle à manger avec sa cheminée à foyer ouvert, lumineux car doublement exposé sud-ouest, donnant accès direct à la terrasse et au jardin,
Un bureau attenant de 8m² (avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie pour créer un espace total de 35m²) ;
Une cuisine séparée et aménagée de 8m² ;
Une salle d’eau, des toilettes séparés ainsi qu’une chambre de 12m² donnant également accès au jardin.
L’étage, d’une surface au sol de plus de 60m², est à aménager selon vos besoins.
Il vous propose :
Une grande pièce de 40m2 avec placards intégrés et espace de rangement ainsi qu’une chambre de 20m2 et de nombreux espaces complémentaires aménageables sous les chutes de combles.
Ce niveau pourra aisément évoluer selon vos envies et accueillir 2 grandes chambres ou suites parentales, une salle d’eau ainsi qu’un bureau ou dressing…
Vous bénéficierez également :
- D’un beau terrain plat de 744m², permettant de faire le tour de la maison et proposant de splendides extérieurs ! Notamment un grand JARDIN arboré, idéalement exposé Sud-Ouest et SANS vis-à-vis.
- D’une TERRASSE de 25m² (possibilité véranda) ; d’un appentis, bien pratique, à l’arrière de la maison ; ainsi que de la possibilité de garer de nombreux véhicules au sein de la parcelle.
- D’un Sous-sol TOTAL de plus de 70m², proposant un garage de 24m², une cave à vin, une pièce de rangement ainsi qu’une buanderie.
La maison est équipée d’une chaudière Gaz à condensation récente (2020) ;
Un rafraîchissement général de l’ensemble est à prévoir pour ce bien au fort POTENTIEL et proposant différentes possibilités d’évolution et d’aménagement des espaces existants.
La localisation, les volumes, les extérieurs, le fort potentiel et les évolutions possibles de ce bien vous seront largement profitables.
Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien !
À votre disposition 7 jours sur 7
Cette annonce référence 250886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 335 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 321 600,00 €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
