Maison de caractère de 190 m² sur parc arboré de 2,4 ha — Sainte-Maure-de-Peyriac
Christophe LAMAZERE, pour le réseau BSK Immobilier, a le plaisir de vous présenter cette maison atypique de 190 m² en parfait état, située à Sainte-Maure-de-Peyriac, dans le Lot-et-Garonne, non loin du très recherché village médiéval de Fourcès dans le Gers. Nichée au cœur d’un parc boisé de 2,4 hectares, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la sérénité absolue à la frontière du Gers et des Landes.
Construite en 1984 et rénovée avec soin en 2012, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité constante :
Rez-de-jardin : Un vaste séjour traversant agrémenté d'une cheminée chaleureuse, une cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC (permettant une vie de plain-pied confortable).
Étage : Un espace nuit comprenant deux chambres supplémentaires, un dressing et une grande salle de bain avec baignoire balnéo.
Confort et Prestations :
La maison est parfaitement équipée pour votre confort thermique et quotidien : climatisation réversible, chauffage au fioul (chaudière rigoureusement entretenue), et un espace extérieur de loisirs comprenant une piscine chauffée par pompe à chaleur (récente de 4 ans) avec sa terrasse couverte.
Dépendances et Commodités :
Stationnement et ateliers : Le bien dispose d'un grand carport pour plusieurs véhicules ainsi que d'une vaste dépendance/atelier, un atout majeur pour un artisan, un indépendant ou un projet d'activité libérale.
Écoles et famille : École primaire au village et ramassage scolaire disponible.
Commerces : Boulangerie et épicerie de proximité. Médecins et services complets à seulement 4 km.
Une propriété rare, parfaite pour une famille en quête d'espace ou des retraités recherchant le calme absolu au cœur d'un environnement naturel préservé.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :
Christophe LAMAZERE – BSK Immobilier
📞 06 22 82 69 70
Cette annonce référence 318493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 122 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
