📍 **À Sainte-Valière, au cœur du Minervois**, découvrez cette superbe propriété de caractère d'environ 190 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 600 m².
🏡 Aujourd'hui exploitée en gîte haut de gamme, cette demeure bénéficie d'une excellente reconnaissance auprès de sa clientèle et affiche notamment la distinction «Exceptionnel» sur Booking.
Une adresse pleine de charme, une activité touristique déjà opérationnelle et de nombreuses possibilités : voilà une opportunité qui mérite toute votre attention !
✨ **UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES**
Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété chaleureuse où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie articulée autour d'un salon avec cheminée à insert, d'un espace repas et d'une cuisine. Un cellier et une buanderie viennent compléter ce niveau.
🛏️ Au premier étage, deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche.
👑 Au dernier niveau, une véritable suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire et WC indépendants.
❄️ Le confort et assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible présente dans chacune des cinq chambres.
🏡 **UN LOGEMENT INDÉPENDANT POUR MULTIPLIER LES POSSIBILITÉS**
La propriété dispose également d'un logement indépendant de type T3, parfaitement intégré à l'ensemble.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande chambre à l'étage.
Un véritable atout pour développer une activité d'hébergement complémentaire, accueillir famille et amis ou envisager une exploitation touristique distincte.
🌴 **DES ESPACES EXTÉRIEURS ET DE DÉTENTE QUI FONT LA DIFFÉRENCE**
À l'extérieur, profitez d'un agréable espace piscine, idéal pour les beaux jours et particulièrement apprécié par la clientèle touristique.
Mais ce n'est pas tout !
🧖 Une dépendance d'environ 85 m² vient compléter les prestations. Elle accueille un salon d'été, un spa accessible directement depuis l'intérieur de la maison pour en profiter en toute saison, ainsi qu'un espace loisirs avec table de ping-pong.
🏠 Une mezzanine offre également des possibilités d'aménagement supplémentaires, sous réserve de créer son accès.
🚗 Quatre places de stationnement privatives et un garage complètent l'ensemble.
💰 **UN INVESTISSEMENT TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE**
C'est ici que cette propriété prend toute sa dimension !
Actuellement exploitée en hébergement touristique haut de gamme, elle bénéficie déjà d'une activité et d'une visibilité sur le marché de la location saisonnière.
Sa distinction « Exceptionnel » sur Booking.com constitue un véritable argument commercial et témoigne de la qualité de l'expérience proposée aux voyageurs.
Pour un investisseur, c'est la possibilité de reprendre une structure d'accueil déjà opérationnelle, avec des espaces permettant de recevoir plusieurs profils de clientèle.
Pour un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale, c'est aussi l'occasion de conserver une activité touristique et de générer des revenus complémentaires.
🎯 **LES ATOUTS À RETENIR :**
✅ Environ 190 m² habitables réparti sur les 2 logements.
🛏️ 5 chambres climatisées au total.
🏡 Un logement T3 indépendant.
🌟 Gîte haut de gamme noté « Exceptionnel » sur Booking.
💰 Activité touristique déjà en place.
🏊 Piscine.
🧖 Dépendance d'environ 85 m² avec spa.
🔥 Cheminée avec insert.
❄️ Climatisation réversible.
🚗 4 stationnements privatifs et garage.
🌳 Parcelle de plus de 600 m².
❤️ **UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS POSSIBILITÉS, UN VÉRITABLE POTENTIEL.**
Que vous soyez investisseur à la recherche d'une activité touristique existante ou simplement à la recherche d'une demeure de caractère offrant de belles perspectives, cette propriété mérite le détour.
📸 Photos et vidéos disponibles sur demande.
☎️ 06 50 63 86 43
✉️ c.enjalbert@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 341829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 80248654800042.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (186 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 227 € et 3 013 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
