Venez à la découverte de cette jolie Villa Contemporaine, un véritable cocon où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel.
Située dans un quartier résidentiel calme, sur la commune de Sales, à seulement 5 minutes de Rumilly, 25 minutes d’Annecy, 35 minutes d'Aix-les-Bains et 50 minutes de Genève, cette villa de 154 m² habitables sur un terrain de 619 m² vous séduira par sa conception moderne et ses matériaux de qualité.
Une Villa Spacieuse et Lumineuse sur 2 Niveaux
Au rez-de-chaussée
- Un hall d’entrée
- Un salon baigné de lumière
- Une cuisine moderne et entièrement équipée, alliant design chic et fonctionnalité
- Une salle à manger idéale pour vos repas en famille et recevoir vos proches
- Une suite parentale avec salle d’eau et dressing, un véritable espace de bien-être
- Un cellier pratique avec accès direct au garage
- Un WC indépendant
À l’étage :
- Un grand espace mezzanine
- Un coin bureau
- Un salon lumineux avec une jolie vue à travers la grande baie vitrée
- Trois chambres, chacune avec penderie, bureau et accès aux balcons terrasses
- Une salle de bains élégante avec baignoire d'angle, douche et WC
Des Espaces Extérieurs Confortables et Ensoleillés
- Un jardin clos
- Une piscine 7m x 4m
- Une terrasse carrelée autour de la villa, accessible depuis la salle à manger, le salon et la chambre parentale
- Un garage avec porte électrique, pour un confort supplémentaire
Confort et Modernité au Quotidien
- Une exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée
- Des grandes baies vitrées apportant une lumière naturelle dans toutes les pièces
- Volets roulants
- Pompe à chaleur réversible (plancher chauffant en hiver et climatisation l'été) pour un confort thermique en toutes saisons
- Vue dégagée et environnement paisible, avec des espaces verts non constructibles en face de la maison
Proximité Pratique et Services
- Accès rapide aux commerces
- Arrêt de bus desservant les établissements scolaires à deux pas de la maison
- Raccord aux réseaux d’eau potable, d’assainissement, d’électricité et à la fibre optique
Cette villa, construite en 2017, a été soigneusement entretenue.
Elle saura répondre à vos attentes de confort, de modernité et de sérénité.
Venez la visiter sans tarder et laissez-vous séduire par son charme et ses prestations haut de gamme !
Cette annonce référence 276888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.
Prix du bien : 627 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
Score DPE : 73 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
