Située à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services et axes autoroutiers), cette agréable maison de plain-pied de 114 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au cœur de la commune prisée de Val de Virvée.
Édifiée sur une parcelle généreuse d’environ 3 000 m², la propriété allie calme, confort et fonctionnalité.
Agencement et prestations
• Espace de vie lumineux comprenant un séjour traversant avec cheminée et une véranda conviviale, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l’année.
• Cuisine ouverte et fonctionnelle, offrant de belles possibilités d’aménagement.
• Trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille.
• Salle d’eau et WC séparés.
L’extérieur ne manque pas d’atout avec un garage indépendant, un espace de stationnement intérieur et extérieur ainsi qu’un raccordement au tout-à-l’égout.
Atouts complémentaires :
• Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants et portail motorisés.
• Panneaux solaires générant des revenus annuels.
• Climatisation réversible assurant un confort optimal en toutes saisons.
• Grand jardin arboré, idéal pour les moments de détente, les jeux d’enfants ou la création d’un espace potager.
En résumé
Une maison à fort potentiel, offrant un excellent rapport qualité/prix, dans un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac et à seulement 30 minutes de Bordeaux.
À découvrir sans tarder !
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Cette annonce référence 306630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
