COUP DE COEUR ! Rare, cette magnifique propriété composée de deux jolies maisons en pierre avec ses dépendances.
Idéalement située, avec ses 2.2 hectares de terrain, elle offre un cadre champêtre et paisible !
A seulement 15 minutes des commodités de Salles-Curan, du lac de Pareloup et de ses activités nautiques et de ses nombreux sentiers de randonnées.
La maison Principale :
* Charme rustique et confort moderne
En rez-de jardin, vous découvrirez une belle pièce à vivre d’environ 35m² au charme d’antan avec sa cuisine aménagée et ouverte sur le joli coin salon cosy.
Le poêle sera parfait pour réchauffer vos soirées d'hiver au coin du feu et profiter d’un beau moment détente.
* Espace Nuit Confortable
Le côté nuit est au niveau inférieur séparé par un couloir, il comprend deux chambres aux volumes confortables.
La première chambre, ouverte sur le jardin grâce à sa magnifique baie vitrée, vous invite à profiter de la lumière naturelle, belle ambiance matinale assurée.
La seconde, plus intimiste, crée une ambiance quant à elle plus chaleureuse et feutrée avec sa meurtrière laissant entrevoir un bout du jardin.
Une salle d'eau de presque 4m² offre une belle douche à l'italienne, l’aménagement du meuble vasque est parfait pour faciliter le rangement du linge de toilette. La salle d’eau possède un chauffage avec sèche serviette électrique et un WC indépendant complètent cet espace sanitaire.
La maison Secondaire :
* L'accueil chaleureux :
Elle possède une charmante pièce à vivre d’environ 22m², la petite cuisine aménagée est parfaite pour bruncher.
Cette pièce à vivre invite à la détente, elle est également équipée de son petit poêle à bois fonctionnel.
Cette maison est parfaite pour des moments de convivialité avec vos amis ou grands enfants qui auront leur petite maison indépendante et intimiste non loin de vous.
Petite chambre en suite avec sa salle d'eau et toilette, idéale pour accueillir vos invités.
Les Espaces Extérieurs :
Un vaste jardin arboré, agrémenté d’un verger en contrebas de la maison et de bois tout autour, il offre de nombreux espaces pour se détendre et profiter de la nature qui vous entoure.
* Bonus :
La joli dépendance en pierre de 20 m², pouvant servir d'atelier ou de garage pour votre véhicule et le petit cabanon en bois au fond du jardin, parfait pour toutes vos activités en plein air.
Vous recherchez le coup de cœur ?!
La propriété au cœur de la nature, sans voisins, sans vis à vis ?!
Ne cherchez plus, votre petit coin de paradis est ici !
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Cette annonce référence 278979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE BERTHOMIEU (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 92484621500011.
Prix du bien : 207 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
