🏡 Une Propriété Rare sur le Marché, offrant un Cadre de Vie Privilégié au Cœur de Salon-de-Provence.
✨ Exclusivité✨-
- Au Coeur de Salon de Provence
- Rare sur le marché !!!
- Idéalement située en plein centre-ville de Salon-de-Provence, dans un environnement calme et recherché, cette magnifique villa d'architecte ancienne de 130 m² conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son caractère unique : hauteurs sous plafond supérieures à 3 mètres, tomettes anciennes, ferronneries d'art, volumes généreux et luminosité omniprésente.
Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 185 m², cette propriété bénéficie de deux accès indépendants, de deux terrasses intimistes et d'un agréable jardin paysager offrant calme et sérénité en plein centre-ville.
🏡 AU REZ-DE-CHAUSSÉE
• Belle terrasse d'accueil sécurisée de 15 m² avec portillon.
• Entrée avec placard de rangement.
• Vaste espace de vie d'environ 60 m² comprenant :
• Salon chaleureux
• Salle à manger conviviale
• Superbe cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle.
• Cellier.
• WC indépendant.
- De larges baies vitrées ouvrent sur une seconde terrasse de 22 m² et un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix.
Vous profiterez également d'un abri de jardin de 12 m² pouvant servir d'atelier, de local de rangement ou de garage pour motos et scooters, avec un second accès indépendant.
🏡 AU 1ER ÉTAGE
Un superbe escalier en fer forgé et tomettes anciennes dessert l'espace nuit :
• Chambre parentale de 20 m² avec placard intégré et terrasse privative de 5 m².
• Deuxième chambre de 12 m² avec dressing.
• Troisième chambre ou bureau de 9 m².
Toutes les chambres bénéficient d'une belle luminosité naturelle.
• Salle d'eau élégante de 5 m² avec douche à l'italienne.
• WC indépendant.
🏡 AU 2ÈME ÉTAGE
Accessible par un magnifique escalier de menuisier réalisé sur mesure.
• Superbe espace aménagé de 47 m² au sol comprenant chambre, atelier, espace détente ou salle de jeux.
Cet étage offre une totale indépendance et conviendra parfaitement à un adolescent, à une activité professionnelle, à un espace télétravail ou à une suite supplémentaire.
Possibilité de créer facilement une salle d'eau.
Deux Vélux et une fenêtre apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée.
⚙️ PRESTATIONS ET CONFORT
• Menuiseries sur mesure récentes.
• Chauffage au gaz naturel.
• Plancher chauffant au rez-de-chaussée.
• Radiateurs à circulation d'eau dans les étages.
• Fibre optique installée.
• Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité générant environ 1 600 € de revenus annuels.
• Maison parfaitement entretenue.
• Aucun travaux à prévoir.
❤️ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✓ Emplacement exceptionnel en centre-ville.
✓ Environnement calme sans nuisance.
✓ Toutes commodités accessibles à pied.
✓ Écoles, commerces, gare et transports à proximité immédiate.
✓ Double accès indépendant.
✓ Deux terrasses.
✓ Jardin arboré entièrement sécurisé.
✓ La propriété bénéficie également d’une seconde entrée indépendante côté jardin.
✓ Charme authentique de l'ancien.
✓ Prestations modernes.
✓ Exposition idéale et excellente luminosité.
✓ Bien rare et recherché.
✓ Possibilité profession libérale ou télétravail.
Une demeure de caractère alliant authenticité, confort et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant profiter du centre-ville tout en bénéficiant d'espaces extérieurs privilégiés.
- Un Véritable Coup de Cœur pour les Amateurs de Belles Demeures de Caractère.
- À découvrir rapidement. 🏡✨
Laurent Expert BSK Immobilier
A votre Ecoute et Service
A bientôt ........
Cette annonce référence 337700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
