SOUS COMPROMIS ! Mathilde OBRY a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette jolie maison individuelle parfaitement située dans la commune de Salouël, offrant un cadre de vie agréable mêlant confort moderne, praticité et calme.
Le rez-de-chaussée offre :
une cuisine récente aménagée et équipée de 12 m² avec plans de travail en granit ouverte sur la terrasse et le jardin, un salon/séjour lumineux de 35 m², idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille, un grand hall d’entrée avec dressing, un toilette séparé, un garage accolé de 17 m² pouvant être aménagé en surface habitable afin d’avoir une indépendance au rez-de-chaussée avec chambre et salle d’eau attenante, un coin buanderie pourrait également être créé pour faciliter le quotidien. Cela reste largement envisageable puisqu’un autre garage est disponible sur la parcelle.
À l'étage, laissez-vous séduire par : un palier/couloir desservant 4 chambres dont une suite parentale de 16 m² avec sa jolie salle d’eau moderne, une salle de bains élégante ainsi qu’un WC supplémentaire. L'une des 4 chambres de l'étage est actuellement aménagée en dressing de 9 m².
Ce beau pavillon construit au cours des années 90 sur une parcelle de plus de 500 m² dans un angle de la résidence saura vous charmer avec ses deux accès dont l’un à l’arrière équipé d’un portail motorisé menant à une allée bitumée et au second garage. Vous pourrez garer en sécurité chez vous jusqu’à 3 voitures + l’une devant le garage en façade de rue. Au moment des beaux jours, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin clos d’environ 400 m².
Fenêtres mix double vitrage PVC et bois avec volets roulants électriques à l'étage, chaudière à condensation gaz datant de 2020, adoucisseur d’eau. Taxe foncière 2024 de 1 369 euros. En aménageant le garage accolé, vous profiterez d’une maison d’un peu moins de 130 m² habitables.
Un bien rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Appelez-moi pour plus d'informations !
Cette annonce référence 253201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018.
Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1481.00 € et 2003.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
