🏡 Cette maison en pierre de 185 m² située entre Pouilly-sur-Loire et La Charité-sur-Loire offre un fort potentiel et est idéale pour un investisseur ou une famille. Elle bénéficie d'une localisation pratique dans un village avec écoles (maternelle et primaire), boulangerie et coiffeur.
Détails de la Maison
Niveau Pièces Principales Autres Commodités
Rez-de-Jardin
* Spacieuse entrée * Salle d'eau
* Salon (env. 35 m²) * Toilettes
* Cuisine aménagée * Cour (accessible depuis une chambre)
* Séjour
* Deux chambres en enfilade
Sous-Sol / Rez-de-Rue
* Deux grandes chambres (env. 25 m² chacune) * Point d'eau
* Couloir d'accès * Accès séparé depuis la rue ou la maison
Caractéristiques et Dépendances
Grenier aménageable
Cave
Garage
Dépendance
Pièce chaufferie/atelier
🌟 Atouts Majeurs
Toiture récente
Fibre optique
Tout à l'égout (assainissement)
📈 Potentiel d'Investissement
*Le bien est présenté comme idéal pour un investisseur avec la possibilité de créer plusieurs appartements avec accès séparés.
*Établir un commerce.
Conclusion : C'est une propriété polyvalente et spacieuse, techniquement saine (toiture récente, tout à l'égout), offrant de nombreuses options d'aménagement résidentiel ou commercial.
Cette annonce référence 267209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.
Prix du bien : 63 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 58 000,00 €
Honoraires TTC : 8,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025
Score DPE : 365 kWhEP/m²/an
Score GES : 115 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8509.00 € et 11513.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
