Vous recherchez un bien de caractère avec du volume, du terrain et un véritable potentiel d’évolution ? Découvrez cet ancien corps de ferme datant des années 1870, situé dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Santilly.
Édifiée sur une parcelle d’environ 1 700 m², cette propriété développe actuellement 133 m² habitables entièrement de plain-pied et séduira les amateurs de rénovation, de belles pierres et de projets à personnaliser.
L’habitation se compose d’une véranda d’entrée donnant accès à une entrée centrale desservant un espace Salon/Séjour avec cuisine d’environ 31 m², 5 chambres aux surfaces confortables comprises entre 10 et 17 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
La dépendance attenante représentent un véritable atout avec un garage d’environ 63 m², vous disposez d'une cave de 20 m² ainsi qu’un immense grenier aménageable sur toute la surface de la maison. Son exploitation permettrait de quasiment doubler la surface habitable, offrant ainsi de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire pleine de charme, projet de gîte ou investissement patrimonial.
Côté prestations :
✔ Maison de plain-pied
✔ Environ 60 % des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants
✔ Fibre optique installée
✔ Beaux volumes intérieurs et extérieurs
✔ Fort potentiel d’agrandissement
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment concernant le système de chauffage actuellement alimenté au fuel, quelques fenêtres à changer ainsi que l'isolation des combles. La maison est sur un assainissement individuel.
Une maison dans laquelle vous pourrez laisser libre cours à vos envies pour moderniser ce bien selon vos besoins.
📍 Situation idéale :
- À quelques minutes d’Artenay, de ses commerces, écoles et services.
- Proximité rapide de Janville-en-Beauce et Toury.
- Accès facilité à l’autoroute A10, permettant de rejoindre rapidement Orléans et Paris.
- Cadre campagne recherché tout en restant proche des commodités du quotidien.
Un bien rare sur le secteur, offrant charme de l’ancien, dépendances, terrain et un potentiel exceptionnel à exploiter.
📞 Une visite s’impose pour découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.
** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 336317 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026
Score DPE : 518 kWhEP/m²/an
Score GES : 165 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8740.00 € et 11870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
