Investissement en Viager Occupé – Ancien relais de diligence à Sardieu (Isère)
Une opportunité atypique et pleine de potentiel pour les amateurs de bâti ancien et de projets ambitieux !
Situé à Sardieu, dans un hameau calme et avec une vue dégagée, cet ancien relais de diligence datant de Napoléon III offre un cadre rural authentique et un volume impressionnant à exploiter.
Le bien se compose de :
• Une habitation principale de 220 m²
• Une dépendance habitable de 100 m² (R+1), au fond du jardin
• Un terrain de 2 000 m²
• 16 pièces au total, dont 8 chambres, 4 salles d’eau
• Combles, pièce à jacuzzi, poulailler, four à pain
Le tout offre de nombreuses possibilités : création d’un gîte, maison de famille, investissement patrimonial à forte valeur affective.
Données financières :
• Vendeurs : Homme de 82 ans, Femme de 85 ans
• Horizon d’investissement estimé : 10,8 ans
• Valeur vénale libre : 180 000 €, valeur vénale occupée : 144 000 €
• DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) : 38,3 % soit 52 992 €
• Valeur économique à l’achat : 88 848 €
• Bouquet honoraires inclus : 44 400 € (honoraires 8%)
• Rente mensuelle : 476 €
• Majoration en cas de libération anticipée : +25 %
• Taxe foncière : 438 €
Un bien au charme désuet mais au potentiel rare, pour ceux qui savent voir au-delà de l’apparence actuelle. Le calme, la vue, le volume et l’histoire du lieu sont les fondations d’un projet passion.
Contactez Vincent Favret pour en savoir plus sur cette belle endormie à réveiller
Cette annonce référence 285285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2022
Score DPE : 468 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
