À l’entrée de la commune de Sarralbe, dans un secteur central, passant, en léger retrait de route, cet immeuble de petite taille entièrement rénové il y a une dizaine d’années offre une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement exploitable, avec un fort potentiel locatif.
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par une profession libérale de santé. Il comprend une spacieuse salle d’attente, un cabinet principal pour les consultations, un WC avec lavabo, ainsi qu’un petit local technique. L’accès se fait par le parking situé à l’avant de l’immeuble.
À l’arrière, une deuxième entrée donne accès à l’étage, aujourd’hui directement relié au rez-de-chaussée, mais qui peut facilement être rendu totalement indépendant moyennant quelques aménagements simples et peu coûteux. Cet espace comprend une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée, une chambre confortable, une salle d’eau avec douche et lavabo, ainsi qu’un WC séparé.
Six places de stationnement privatives situées à l’extérieur viennent compléter ce bien, un véritable atout pour un usage mixte, résidentiel et professionnel.
Caractéristiques techniques :
L’immeuble est en très bon état général. Il est équipé de menuiseries PVC double vitrage renforcé, les murs ont été isolés, et la toiture a été refaite et isolée dans son intégralité. Le chauffage est électrique par trame au sol, avec thermostats. Une VMC Simple Flux auto-réglable assure une ventilation efficace et continue du bâtiment.
Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, le GES étant classé B.
Ce bien s’adresse tout particulièrement à un investisseur souhaitant combiner rentabilité, emplacement stratégique et tranquillité d’esprit, sans nécessité de gros travaux. La configuration permet d’envisager une division simple entre local professionnel et logement à l’étage...N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.
Cette annonce référence 298555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024.
Prix du bien : 136 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
