Situé au centre de Sarreguemines, cet immeuble entièrement rénové en 2022 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et sans travaux. Tous les appartements sont loués, assurant une rentabilité immédiate.
Composition :
Le bien se compose de trois niveaux (hors rez-de-chaussée) accueillant quatre logements avec revenus locatifs mensuels :
1er étage :
Un appartement F1 de 40 m² - 362 € + 70 € de charges
Un appartement F2 de 50 m² - 404 € + 51 € de charges
2e étage :
Un F4 spacieux de 90 m² - 588 € + 75 € de charges
3e étage :
Un F3 de 76 m² avec balcon et cellier - 458 € + 74 € de charges
Total mensuel : 1 812 € hors charges – soit 21 744 € de revenus locatifs annuels
Chaque appartement est équipé d’une cuisine complète avec hotte, four, plaque de cuisson et lave-vaisselle, et dispose d’une cave privative, offrant un vrai confort de vie aux locataires.
Travaux réalisés en 2022 :
Rénovation intérieure : isolation, revêtements, peintures
Mise aux normes de l’électricité
Rénovation de la façade, de la toiture et des parties communes
Interphone installé pour les parties communes
Le rez-de-chaussée accueille une pharmacie (non incluse dans la vente). Le propriétaire actuel conserve l’usage de ce local et y poursuit son activité. Aucun loyer n’est généré à ce niveau.
Localisation stratégique : proche des commerces, transports et toutes commodités du centre-ville.
Taxe foncière : 2 763 € / an
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Cette annonce référence 291385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033.
Prix du bien : 307 340,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
