SAUJON - vie commerciale et associative dynamique à l’année, combinant tranquillité pendant la saison estivale.
Proximité immédiate des axes menant à Royan/Saintes/île d’Oléron (Royan et ses plages à 10 minutes).
Maison de plain-pied, indépendante et sans aucune mitoyenneté.
Nichée au fond d’une paisible voie privée, à l’écart de la circulation.
Port de Ribérou à 15 minutes à pied (boulangerie, presse, coiffeur, restaurants,…).
Supermarchés et écoles à 3 minutes en voiture.
Les + de cette maison :
- PAC géothermique alimentant un plancher chauffant = économies et confort de chauffage (DPE classe énergétique B)
- Maison de 2006 récente et entretenue.
- Plain-pied intégral.
- Jardin sans vis-à-vis.
- Grand garage.
COMPOSITION :
Entrée spacieuse (avec porche extérieur) desservant les différents espaces de vie.
Grand salon/séjour de 55 m2 avec larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.
Avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Cellier.
WC indépendant.
Dans l'entrée sur la gauche, un couloir dessert les espaces privatifs :
Salle de bain comprenant une baignoire et une douche.
Chambre n°1 de 12 m2 avec placard intégré.
Chambre n°2 de 12 m2 avec placard intégré.
Chambre n°3 de 13,6 m2.
La chambre n°4 est une suite parentale de 19,5 m2 avec salle d’eau privative, wc et dressing.
EN EXTÉRIEUR :
Deux belles terrasses couvertes offrent une vue sur la piscine et sur le jardin.
Piscine d’environ 7,5m x 4m équipée d’une pompe à chaleur (si vous désirez chauffer en inter-saison).
Jardin arboré sur parcelle de 850 m2.
Emplacements pour stationner vos véhicules sur la parcelle.
Garage fermé de 30 m2.
COMMODITÉS :
Vie commerciale active à l’année (commerces de bouche, presse, pharmacies, médecins, …).
Super U, Lidl et zone artisanale Intermarché à 3 minutes en voiture.
Royan avec sa zone commerciale Leclerc et ses plages : à 10 minutes en voiture.
Cette annonce référence 309615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2023
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
