🏡 Local commercial rénové + cour + grande dépendance –
En plein centre de Sauzé‑Vaussais, découvrez ce local commercial de 117 m², entièrement rénové entre 2012 et 2016. Il offre une belle visibilité, une cour privée et une grande dépendance en pierre idéale pour du stockage ou un futur aménagement.
🔹 Rez-de-chaussée
Espace magasin 34 m² avec vitrine sur rue
Pièce en L 16 m² sur parquet, accès cour
Coin kitchenette avec WC indépendant
Accès cave
🔹 1er étage
Palier 7m²
Grande pièce lumineuse 19,20 m²
Salle d’eau 3,64 m²
🔹 2e étage
Palier 7.22m²
2 pièces mansardées 11,20 m² et 12,04 m²
🔹 Confort
Double vitrage
Tout-à-l’égout
Chauffage performant : poêle à granulés + radiateurs à inertie
Isolation écologique de qualité
🔹 Extérieur
Charmante cour privée, close de murs en pierre
Dépendance en pierre 46 m² au sol + grand grenier (même surface, belle hauteur)
➡️ Parfait pour atelier, stockage, extension ou projet professionnel
📐 Parcelle totale : 257 m²
Cette annonce référence 328263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016.
Prix du bien : 88 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
