SAUZET - A 20 mn au Nord Ouest de Cahors, en pleine nature, dans un hameau proche du village (800 m) , dans un environnement rare et en implantation sécurisée, belle demeure typique quercynoise en pierre d’environ 135 m2, 5 pièces, 3 chambres, totalement rénovée sur un terrain de 1695 m2, donnant, sans vis-à-vis sur une belle vallée non constructible, comprenant : en rez-de-chaussée surélevé, un pigeonnier (d'origine) formant véranda de 6 m2 et ouvrant sur une entrée distribuant, d'un côté la cuisine ouverte de 9,5 m2, intégralement équipée, et de l'autre, sur salon salle-à-manger en enfilade (cheminée avec insert) de 31 m2. Cette pièce de vie offrant une vue exceptionnelle sur la vallée donne vers un dégagement distribuant une salle d'eau de 5 m2 avec toilettes et une chambre de 11 m2. Au-delà de la cuisine, vous trouverez à un coin-repas et un bureau de 13 m2. Quelques marches vous donnent accès à un dégagement distribuant une très belle chambre parentale de 22,5 m2 avec son dressing attenant de 4,5 m2, puis une salle d'eau et la troisième chambre avec toilettes de 16,5 m2. Cette maison est édifiée sur un sous-sol de 65 m2 comprenant une cave à vins de 18 m2, un garage de 33 m2 (avec belle hauteur sous plafond), un coin buanderie, une citerne d'eau de pluie de 18 m3, adoucisseur d'eau, fosse toutes eaux de 6 m3. Les façades N et S de la maison ont été isolées par l'extérieur. L'ensemble des fenêtres sont à double vitrage sur huisseries PVC ou alu. Parmi les atouts supplémentaires de cette maison, sont à citer : - La toiture intégralement refaite, - Une belle "chaumière" attenante de 47 m2 en 2 pièces dont une à étage (en mezzanine), avec cantou (cheminée) et communicante par le sous-sol. Possibilité d'aménagement en gîte, bureau (prof. libérale), studio, atelier... - Le jardin arboré avec verger, potager, espace piscinable, terrasse et parcelle ombragée, cheminée d'extérieur. - 2 remises et un bûcher.
Cette maison de charme, agréable à vivre, a tout pour vous séduire avec ses prestations de qualité, sa vue imprenable, son écrin de verdure au calme en zone naturelle protégée.
A noter : le village de Sauzet est en pleine croissance et dispose des commerces de base et artisans, d’un pôle médical et d’une école maternelle
Cette annonce référence 283174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYNDA BOUGHERIOU (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 44942604800020.
Prix du bien : 305 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2332.00 € et 3156.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
