✨ À VENDRE – Appartement T2 lumineux de 78 m² – Dernier étage – Sedan (08200)
Prix : 71 500 € FAI
Situé au cœur de Sedan, dans un environnement calme et recherché, cet appartement T2 de 78 m² libre d’occupation séduira les amateurs de volumes généreux et de luminosité. À proximité immédiate des commerces, écoles (primaire, collège & lycée), services et transports, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.
Implanté au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce bien offre une vue dégagée et une belle tranquillité.
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🏡 Descriptif du bien
Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement en très bon état, fonctionnel et agréable à vivre :
• Séjour spacieux d’environ 30 m², lumineux, avec grand placard intégré
• Chambre confortable de 28 m², permettant l’aménagement d’un espace bureau
• Cuisine équipée de 14 m², avec plaque à induction Arthur Martin, four, hotte, table haute et chaises de bar, ainsi que de nombreux rangements
• Salle de bains de 6 m², comprenant une douche à l’italienne, un meuble simple vasque et un sèche serviettes
• WC indépendant
• Entrée optimisée
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🔧 Confort & équipements
• Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)
• Radiateurs dans chaque pièce
• Fenêtres double vitrage PVC récentes (1 an) avec volets solaires, assurant une excellente isolation thermique et phonique
• Appartement baigné de lumière naturelle tout au long de la journée
• Cheminées décoratives en marbre qui apportent du cachet
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🏢 Immeuble & annexes
• Immeuble sécurisé avec interphone
• Copropriété bien tenue de 14 lots
• Communs larges – Magnifique escalier en bois avec rampe
• Toiture entièrement rénovée il y a 5 ans
• Annexes : 1 cave + 2 greniers, offrant des espaces de stockage appréciables
• Pré état daté disponible
• DPE, diagnostics, contrôle assainissement conforme
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💰 Informations financières
• Charges de copropriété : 1 000 € / an (environ 84 € / mois)
• Taxe foncière : 810 €
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✅ En résumé
Sébastien Richard vous propose un bel appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, situé au dernier étage, alliant confort moderne, beaux volumes et emplacement privilégié. Une belle opportunité à saisir sans tarder.
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Cette annonce référence 318820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 71 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
