À seulement quelques pas du Château Fort de Sedan et à proximité du futur Casino, découvrez une opportunité d'investissement rare sur le secteur.
Votre conseillère Shana WURMSER vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 20 appartements, offrant une rentabilité immédiate ainsi qu'un réel potentiel de valorisation.
L'ensemble se compose actuellement de :
16 appartements loués
2 appartements en fin de rénovation, destinés à être remis rapidement sur le marché locatif
2 appartements à rénover, permettant d'augmenter encore le rendement de l'opération
Répartition des logements
- 6 T2 de 33 à 46 m²
- 1 T2 bis de 62 m²
- 9 T3 de 65 à 76 m²
- 4 T4 d'environ 82 m²
Revenus locatifs
Loyers annuels hors charges actuellement perçus : 89 091,84 €
Ces revenus sont appelés à évoluer favorablement avec la remise en location des appartements en cours de rénovation ainsi que la valorisation des deux logements restant à rénover.
Les atouts de cet investissement
✔ Immeuble en monopropriété
✔ Revenus locatifs immédiats et potentiel de développement
✔ Potentiel d'augmentation des loyers grâce aux logements à finaliser et à rénover
✔ Emplacement stratégique à proximité des principaux sites touristiques de Sedan
✔ Fort potentiel de développement en location courte durée, notamment grâce à la proximité du Château Fort, du futur Casino et des pôles d'attractivité du secteur.
✔ Cave et grenier isolés, actuellement non exploités
✔ Stationnement gratuit à proximité
✔ Compteurs électriques individuels et décompteurs d'eau
✔ Chauffage individuel gaz
✔ Vidéosurveillance
✔ Façade rénovée en 2021
✔ Toiture refaite puis reprise en 2024
✔ VMC et adoucisseur d'eau installés en 2020
✔ DPE compris entre C et D selon les logements
Informations complémentaires
- Convention ANAH jusqu'en 2029 et 2030
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Secteur soumis aux règles ABF et au Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (Site Patrimonial Remarquable)
Que vous recherchiez un investissement patrimonial ou un actif générant des revenus immédiats avec perspectives d'évolution, cet ensemble immobilier réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement stratégique, parc locatif déjà constitué, travaux récents et potentiel de création de valeur.
Un produit rare sur le marché, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus immédiats tout en conservant d'importantes perspectives d'optimisation à moyen et long terme.
Dossier complet, rentabilité détaillée et informations financières disponibles sur demande.
Cette annonce référence 342480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANA WURMSER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 75075272700024.
Prix du bien : 925 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024
Score DPE : 118 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
