🏰 Immeuble de 245 m² avec vue imprenable sur le Château Fort de Sedan
Situation exceptionnelle ! Cet immeuble de caractère mitoyen d’un seul côté se situe dans un quartier calme, sécurisé et recherché, à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et transports.
Un bien rare, idéal pour un investissement locatif, un projet de gîte, ou une location intergénérationnelle.
🏡 Composition du bien (3 appartements indépendants sans ascenseur)
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Appartement 1 – 75,5 m² – DPE en cours
💰 Loyer potentiel : 600 € HC + 30 € CH
• Entrée avec rangements
• Salon-séjour lumineux
• Cuisine équipée avec verrière (placards, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle)
• 3 chambres + palier
• Salle d’eau (cabine de douche, meuble vasque, sèche serviettes)
• WC indépendant
• Terrasse carrelée de 18,5 m² avec vue directe sur le jardin arboré et le Château Fort
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Appartement 2 – 71,5 m² – DPE en cours
💰 Ancien loyer : 580 € HC + 30 € CH
• Entrée avec rangements et buanderie
• Salon-séjour ouvrant sur un balcon traversant avec vue sur le monument préféré des Français 2024
• Cuisine équipée (placards, hotte, plaque gaz)
• 2 chambres
• Salle d’eau moderne (douche italienne, meuble vasque, sèche serviettes)
• WC indépendant
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Appartement 3 – 53,5 m² – DPE D
💰 Ancien loyer : 550 € HC + 30 € CH
• Appartement vendu totalement meublé
• Salon-séjour avec plafond lumineux
• Cuisine équipée (four, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle)
• 2 chambres mansardées avec Velux et poutres apparentes
• Salle d’eau avec douche italienne, meuble vasque et Velux
• WC séparé avec point d’eau + débarras
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🌳 Extérieurs
• Jardin plat arboré de 550 m²
o Dont un espace potager pavé
o Dont une Cour intérieure
• Terrasse couverte carrelée de 18,5 m²
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🚗 Dépendances et stationnement
• 2 garages individuels (15,5 m² chacun) – sol béton, toiture neuve (2023), électricité
• 2 ateliers (13,5 m² au total) avec point d’eau et électricité
• 3 places de stationnement dans la cour fermée par portail
• Stationnement toléré devant l’immeuble
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🧱 Annexes et prestations
• 3 caves individuelles + vide sanitaire
• Espaces communs entretenus sans ascenseur
• Double entrée (rue et cour intérieure)
• Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques (remplacement en cours des persiennes du 1er étage par des volets solaires)
• Chauffages gaz individuels (chaudières ELM Leblanc de 15 ans & chaudière CHAPEE neuve au RDC)
• Revêtements de sol de qualité (carrelage, plancher, parquet flottant)
• Fibre internet, système de sécurité
• Pas de travaux à prévoir - Rafraîchissement à la marge
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💰 Rentabilité & fiscalité
• Absence de copropriété
• Revenus locatifs potentiels : 1 730 €/mois soit 20 760 €/an
• Taxe foncière : 3 128 € (dont 476 € de TOM)
• Possibilité de résidence principale autofinancée par les 2 autres appartements
• Fort potentiel de rentabilité courte durée (Airbnb / gîte) grâce à la proximité immédiate du Château Fort de Sedan et du futur casino
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🎯 Idéal pour :
• Investissement locatif longue ou courte durée
• Gîte ou meublé touristique
• Projet familial ou intergénérationnel (un étage par membre de la famille, jardin commun ou privatif)
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📍 Un bien rare alliant rendement, charme et situation exceptionnelle face au Château Fort de Sedan et à 300m du futur casino.
Cette annonce référence 308169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
