🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE - 4 LOTS - 300 m² - HYPERCENTRE DE SEDAN
Vous recherchez un investissement locatif rentable dans les Ardennes, avec des logements bénéficiant de belles surfaces et d'un emplacement stratégique ?
Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 300 m², idéalement situé en hypercentre de Sedan.
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SEDAN
L'immeuble bénéficie d'une bonne situation en hypercentre de Sedan (08200), à proximité des commerces, services, transports et du Château-fort de Sedan, ainsi que du futur casino.
Sa localisation, ses grandes surfaces et ses performances énergétiques en font une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport dans les Ardennes.
Composé de 4 appartements sans ascenseur, de 4 caves individuelles et de parties communes, cet ensemble immobilier bénéficie d'une gestion locative assurée par une agence et développe des revenus locatifs annuels potentiels d'environ 26 600 €. 📊 Rentabilité brute : environ 9,3 %.
🔹 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :
🏠 Rez-de-chaussée : F3 - 76 m²
• 2 chambres
• DPE : D
• Loyer actuel : 540 € + 40 € de charges/mois
• Locataire en place depuis juillet 2025
• À relouer à partir de mi-août : 580 € + 40 € de charges/mois
🏠 1er étage : F3 - 70 m²
• 2 chambres
• DPE : D
• Loué : 540 € + 40 € de charges/mois
• Locataire en place depuis avril 2025
🏠 2e étage : F4 - 81 m²
• 3 chambres
• DPE : C
• Loué : 557 € + 40 € de charges/mois
• Locataire en place depuis juillet 2024
🏠 3e étage : F3 DUPLEX - 72 m² habitables / 111 m² au sol
• 2 à 3 chambres
• DPE : C
• En cours de relocation : 580 € + 40 € de charges/mois
✨ Cet appartement a bénéficié d'une rénovation partielle récente :
• Peintures
• Prises et interrupteurs
• Systèmes d'aération
• Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plaque à induction, four et hotte
• Salle de bains avec meuble vasque, miroir lumineux, paroi de baignoire et sèche-serviettes
➡️ Quelques finitions restent à prévoir, notamment au niveau des revêtements de sol actuellement en balatum.
🔑 ANNEXES :
• 4 caves individuelles
• Parties communes
• Plusieurs places de stationnement public disponibles directement au pied de l'immeuble
🔧 CÔTÉ TECHNIQUE :
✔️ DPE de l'immeuble : C
✔️ Fibre Orange
✔️ Double vitrage bois
✔️ Interphone
✔️ Chaudières individuelles au gaz
✔️ Compteurs individuels électricité / eau / gaz
✔️ Toiture en ardoises naturelles en bon état
💰 RENTABILITÉ & CHIFFRES CLÉS :
• Revenus locatifs annuels potentiels : environ 26 600 €
• Rentabilité brute : environ 9,3 %
• Taxe foncière : 4 685 € / an
• Prix de vente : 286 000 € FAI
✅ LES POINTS FORTS :
✔️ Immeuble en monopropriété
✔️ 4 appartements de belles superficies
✔️ DPE global classé C
✔️ DPE C ou D pour l'ensemble des logements
✔️ Chauffages et compteurs individuels
✔️ Gestion locative déjà assurée par une agence
✔️ Revenus locatifs immédiats et potentiel locatif intéressant
✔️ Appartement duplex récemment amélioré
✔️ Stationnement au pied de l'immeuble
✔️ Emplacement recherché en hypercentre de Sedan
🎯 Un investissement locatif offrant rentabilité, emplacement et qualité patrimoniale.
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, consulter les éléments locatifs et organiser une visite.
Sébastien RICHARD – Conseiller immobilier dans les Ardennes
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Cette annonce référence 342658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 286 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
