🏛️ IMMEUBLE 310 m² – CENTRE-VILLE DE SEDAN – 5 LOTS – GROS POTENTIEL INVESTISSEUR 💼
💰 Prix : 45 000 € FAI – Rendement potentiel 12 à 14 %
Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d’investissement à forte valeur ajoutée.
Le bien, d’une surface totale d’environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d’un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables.
________________________________________
🏗️ COMPOSITION ACTUELLE
Rez-de-chaussée :
• 1 appartement de 60 m²
• 1 cave
1er étage :
• 1 studio de 20 m²
• 1 appartement T2 de 65 m²
2e étage :
• 1 studio de 20 m²
• 1 appartement T2 de 65 m²
3e étage :
• Grenier aménageable de 45 m²
________________________________________
🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR
Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes).
Budget estimatif global : 400 000 €.
Taxe foncière : 2 000 €.
________________________________________
💡 OPPORTUNITÉ D’AIDES PUBLIQUES
Projet éligible à près de 300 000 € d’aides cumulables selon profil et nature des travaux :
• ANAH
• Action Logement
• Ardennes Métropole
• Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier
Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement.
________________________________________
🎯 POUR INVESTISSEURS AVERTIS
Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant :
• Revaloriser un bien à fort potentiel locatif
• Profiter d’un effet de levier grâce aux subventions
• Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 %
Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 45 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
