🏢 [EXCLUSIVITÉ] Immeuble de rapport 430 m² - Centre-ville de Sedan
Idéalement situé en plein cœur de Sedan, à deux pas du Château-fort et du futur casino, cet immeuble de rapport composé de 4 lots offre une rentabilité brute estimée de 11% et un potentiel de valorisation intéressant grâce à un grenier aménageable.
🔹 Composition :+
• RDC : Local commercial avec réserve et wc (110 m²), loué 100 €/mois (loyer renégociable).
• 1er étage : F3 (92 m²) 2CH - Meublé - DPE D - Loué 600 € CC - Ancienneté 1 an
• 2e étage : F3 (92 m²) 2 CH - DPE D - Loué 484 € CC - Ancienneté 9 ans
• 3e étage : F4 (97 m²) 3 CH - DPE E - Loué 580 € CC - Ancienneté 1 an
• Grenier : 40 m² aménageables (possibilité de créer un lot supplémentaire).
💰 Revenus & Charges :
• Revenus locatifs actuels : 1 764 €/mois soit 21 168 €/an
• Charges annuelles : env. 1 200 € (Eau + Electricité communs)
• Taxe foncière : 3 800 € (TOM incluse)
• Prix : 179 000 € HAI
✅ Points forts :
• Bonne rentabilité
• Tous les logements sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat
• Potentiel d’optimisation (Loyers Appartement n°2 + Local commercial + Grenier)
• Bonne localisation : proche des commodités, commerces, transports, écoles, Château fort de Sedan, futur casino et de la frontière belge.
• Immeuble en bon état général (à rafraîchir)
- Tableaux électriques et compteurs Linky OK
- Chaudières individuelles Gaz Saunier Duval pour les appartements
- Radiateur électrique avec brique réfractaire pour le local commercial
- Fenêtres doubles vitrages - Volets persiennes
- Vitrine du commerce protégée par une grille métallique
- Toiture OK
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Cette annonce référence 296356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
