En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison du XVIIIe siècle, entièrement rénovée et offrant un cadre de vie exceptionnel mêlant charme et confort moderne.
Entièrement restaurée sur une parcelle de 800 m² clos de murs en pierres, elle saura vous ravir avec ses prestations.
Vous vivrez dans un cadre idyllique et fonctionnel sur un terrain de 800 m² superbement aménagé avec un jardin paysager décoré avec goût et clos de murs en pierres.
La maison se compose:
Au rez de chaussée:
- d'une superbe entrée donnant accès au salon de 37 m² avec cheminée, offrant une ambiance chaleureuse.
- d'une cuisine équipée de 46 m², spacieuse et conviviale, avec une buanderie attenante.
- d'une suite avec salle d’eau et toilettes
À l’étage :
- d'une mezzanine avec coin bureau, idéale pour le télétravail ou la lecture.
- d'une suite parentale de 33 m², avec salle d’eau privative et toilettes.
- de 2 grandes chambres avec placards intégrés.
- d'une salle de bains avec une baignoire balnéo et douche à l’italienne.
- d'un second toilette indépendant.
- d'un placard de rangement pratique au bout du couloir.
Côté extérieur:
Une piscine de 10 x 4 mètres, idéale pour les journées d’été avec pompe à chaleur qui vous permettra de profiter de la piscine dès le mois de mai!
Un espace barbecue et four à pizzas vous permettra de recevoir en toute convivialité votre famille et amis.
Une cave et une dépendance en pierres, parfaite pour le rangement ou les outils de jardinage complète la maison ainsi qu'un double garage avec entrée indépendante.
Côté prestations:
- Fenêtres double vitrage
- Éclairage extérieur au sol, avec détecteur de mouvement
- Assainissement conforme.
- Pompe à chaleur
- Chauffe-eau thermodynamique
- Adoucisseur d'eau
Cette propriété unique, alliant charme de l’ancien et confort moderne, est un véritable havre de paix. Idéalement aménagée pour recevoir et profiter de la vie à la campagne, elle séduira les amateurs de tranquillité et de raffinement.
À visiter sans tarder pour mieux apprécier!
Cette annonce référence 280113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2082.00 € et 2816.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
