En plein cœur de Seignelay, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison de village d’environ 81 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation avec valorisation.
Édifiée sur une parcelle de 473 m² avec bâti, cette maison entièrement clôturée offre un cadre de vie agréable avec jardin, cour et dépendances, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement.
La maison se compose de :
une entrée
une cuisine
un salon / séjour
2 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée et 1 à l’étage)
une salle d’eau
des WC
un grenier / combles aménageables
une cave voûtée
Un vrai potentiel d’évolution :
Les combles aménageables, situés au 1er étage, offrent la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins.
Les extérieurs et annexes :
Vous profiterez également de :
dépendances
une dépendance chauffée, idéale pour un bureau, un atelier, une chambre d’appoint ou un espace télétravail
une cour
un jardin agréable
Informations complémentaires :
Chauffage : gaz
DPE : F
Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager, offrant l’opportunité d’améliorer les performances du bien et de bénéficier, selon votre situation, des aides à la rénovation énergétique.
Les atouts du bien :
Emplacement recherché en centre bourg
Commodités accessibles à pied
2 chambres avec possibilité d’une 3ème
Combles aménageables
Dépendances et dépendance chauffée
Cave voûtée pleine de charme
Jardin et cour
Fort potentiel de valorisation après travaux
💰 Prix : 116 000 €
Une belle opportunité à saisir au cœur de Seignelay, pour les amateurs de biens avec potentiel !
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 331732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016.
Prix du bien : 116 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025
Score DPE : 391 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
