Demeure contemporaine avec piscine
Nichée à l'abri des regards au cœur d'un écrin de verdure paysagé et arboré de près de 1 900 m², cette propriété d'architecte de 225,44 m² habitables incarne un art de vivre rare, où la sérénité absolue dialogue avec des prestations haut de gamme.
Dès le seuil franchi marqué par une entrée singulière aux accents végétaux, le volume et les espaces séduisent instantanément. Le rez-de-chaussée déploie une vaste pièce de vie traversante de plus de 91 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées en aluminium et un mur-rideau qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Cet espace de réception au carrelage grand format gris clair intègre un salon chaleureux sublimé par un insert à bois encastré sur un habillage noir mat, ainsi qu'une cuisine ouverte et une arrière-discourtoise discrète.
La distribution des nuitées conjugue avec brio confort et indépendance :
Une suite parentale de plain-pied de 16,40 m², ouvrant directement sur le jardin, complétée par un dressing de 2,86 m² et une salle d'eau privative avec WC de 6,85 m²
Quatre chambres supplémentaires aux belles proportions (de 12,36 m² à 15,09 m²), dotées de prestations soignées et de sol en béton ciré.
Trois salles d'eau ou bains raffinées aux finitions élégantes (vasques en verre texturé) et trois WC indépendants répartis harmonieusement
À l'extérieur, le cadre s'apparente à une maison de vacances intimiste : une vaste terrasse en bois exotique borde une splendide piscine rectangulaire, lovée sans aucun vis-à-vis au milieu d'un jardin soigné, complétée par une terrasse couverte orientée Sud-Est. De l'autre coté, une autre terrasse, au Sud-ouest, sous les tilleuls.
Côté technique, la maison bénéficie d'une haute performance énergétique (DPE classe B, GES classe A), d'un chauffage gainable par pompe à chaleur réversible, de brise-soleil orientables, de volets roulants électriques ainsi que d'un grand garage fermé de plain-pied et d'une capacité de stationnement extérieure pouvant accueillir jusqu'à plus de cinq véhicules.
Idéalement située à Seilh, à proximité immédiate du prestigieux golf, des commerces, des écoles, des infrastructures de transport (bus et tramway) et des bassins d'emploi d'Airbus et de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.
Cette annonce référence 354092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier URIMARE SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83897673600010.
Prix du bien : 960 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2026
CLASSE ÉNERGIE : B (102 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
