💼 **SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À SÉLESTAT**
Situé rue du Tabac à Sélestat, cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.
🏠 **Composition :**
🔹 **RDC – F2 de 34,89 m²**
* Loué 410 € + 30 € de charges
* Chauffage individuel gaz
* DPE : E
🔹 **1er étage – F2 de 48,41 m²**
* Loué 424 € + 30 € de charges
* Chauffage individuel gaz
* DPE : E
* Appartement à rafraîchir, offrant un potentiel de valorisation.
🔹 **2ème étage – Duplex F2/F3 de 49,50 m² habitables (75 m² au sol)**
* Loué 507 € + 50 € de charges
* Chauffage individuel électrique
* DPE : D
* Appartement entièrement rénové.
✅ Immeuble entièrement loué
✅ Locataires à jour de leurs loyers
✅ 3 caves en sous-sol
✅ Revenus locatifs immédiats
✅ Potentiel de valorisation
💰 **Revenus locatifs actuels :**
* 1 341 € hors charges par mois
* 16 092 € hors charges par an
📌 **Taxe foncière : 1 006 €**
Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble générant des revenus dès l'acquisition, avec une situation locative saine et sécurisée.
📞 Dossier complet, photos complémentaires et visites sur demande.
Cette annonce référence 339761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
CLASSE ÉNERGIE : E (307 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (42 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 260 € et 5 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
