Belle opportunité pour investisseurs !
Immeuble de rapport comprenant **5 appartements actuellement loués**, idéalement situé au cœur de Sélestat, 2 rue des Laboureurs –
Composition de l’immeuble :
🔹 RDC gauche – F1 – 34,91 m²**
Comprenant : un séjour, une cuisine, une pièce, une salle d’eau (douche) et un WC.
✅ Loué 453 € + 45 € de charges
✅ Chauffage et eau chaude individuels électriques
✅ Cave
🔹 1er étage droite – F2 – 43,78 m²**
Comprenant : un salon, une chambre, un débarras, une cuisine, une salle de bains et un WC.
✅ Loué 510 € + 40 € de charges
✅ Chauffage et eau chaude individuels électriques
✅ Cave
🔹 1er étage gauche – F3 – 57,75 m² au sol**
Comprenant : un salon, 2 chambres, une cuisine, une salle de bains et un WC.
✅ Loué 486 € + 30 € de charges
✅ Chauffage et eau chaude individuels électriques
🔹 2e étage droite – F2 – 48,17 m²** A rénover entièrement
Comprenant : un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains, un WC et une réserve.
✅ Loué 399 € + 35 € de charges
✅ Chauffage et eau chaude individuels électriques
✅ Cave
🔹 2e étage gauche – F2 Duplex – 76 m²**
Comprenant : un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains et un WC.
✅ Loué 461 € + 45 € de charges
✅ Chauffage et eau chaude individuels électriques
✅ Cave
**Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 309 €**
**Revenus locatifs mensuels charges comprises : 2 504 €**
Taxe foncière : 1857€
A savoir : Les photos ont été retouchées et les pièces ont été désencombrées afin d’offrir une meilleure présentation commerciale du bien.
Il convient également de prendre en compte que d’importants travaux sont à prévoir dans cet immeuble, dont essentiellement la rénovation complète du 2ᵉ étage droit.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Cette annonce référence 334563 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
