Situé à Senan, charmant village avec école, café et boulangerie, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique :
– À 22 minutes d’Auxerre
– À 10 minutes de Joigny
– À 4 minutes d’Aillant-sur-Tholon
Un bien rare offrant espace, potentiel et modularité, idéal pour un artisan, un investisseur locatif ou une famille recherchant de grands volumes.
Composition du bien – 2 lots indépendants
L’ensemble dispose de deux entrées distinctes et de places de stationnement à l’intérieur de la propriété.
Lot principal – Maison d’habitation
– Entrée
– Pièce de vie avec cuisine ouverte (27 m²)
– Salon lumineux de 25 m²
– Salle de bain (à rafraîchir)
– 3 chambres
– Cave
Second lot – Fort potentiel locatif ou professionnel
Deux accès indépendants permettant plusieurs projets :
Configuration actuelle :
– Entrée sur cuisine
– Bureau avec poêle à bois
– Seconde cuisine avec entrée indépendante
– Garage avec porte motorisée
À l’étage / combles :
– Combles aménageables (fenêtres + début d’isolation)
– Studio existant avec kitchenette, salle d’eau et WC
➡️ Possibilité de créer 2 logements distincts, idéal pour de la location ou une activité indépendante.
Extérieurs :
– Terrain de 2 804 m²
– Chalet
– Piscine
– Stationnements privatifs
– Environnement calme
Confort et équipements :
– Raccordement au tout-à-l’égout
– Chauffage électrique
– Présence d’un poêle à bois
Les atouts de ce bien :
– Ensemble immobilier avec 2 lots indépendants
– Fort potentiel de division et rentabilité locative
– Idéal artisan (stockage, atelier, accès)
– Grand terrain rare sur le secteur
– Proximité Auxerre / Joigny / Aillant-sur-Tholon
– Nombreuses possibilités d’aménagement
Ce bien représente une opportunité unique pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs, un investissement ou une activité professionnelle à domicile.
Cette annonce référence 331946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019.
Prix du bien : 150 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 138 000,00 €
Honoraires TTC : 8,70 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026
Score DPE : 287 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
