Située sur la jolie commune de Sens-Beaujeu, au cœur du magnifique vignoble Sancerrois, à 15 minutes de Saint-Satur et de Sancerre et à 2h30 de Paris, nous vous présentons cette magnifique longère en pierre fraîchement rénovée avec goût, lumineuse, avec vue dégagée sur la campagne et sans vis-à-vis, construite sur une parcelle de 1 222m2 avec dépendances et fort potentiel.
Cette maison propose une entrée qui dessert un grand salon-séjour exposé plein Sud de 32m2 comportant un poêle à bois, un plafond à la française et des poutres apparentes. Au sol, une dalle béton est prête à recevoir le revêtement de votre choix.
Dans la continuité se trouve une cuisine-salle à manger de 19m2 environ, exposée plein Sud, aménagée, béton ciré au sol. Les murs sont enduits d'un mélange chaux-chanvre qui donne un charme particulier à la pièce.
Sur la droite, ce bien propose une salle d'eau de 4m2 environ avec béton ciré au sol, douche à l'italienne, meuble vasque et WC.
Un charmant escalier en tomettes mène à l'étage où vous trouverez une grande pièce à cloisonner ou non selon vos besoins, avec une partie cuisine équipée-aménagée avec îlot central, ainsi qu'une partie salle à manger puis chambre au fond, sur une superficie de 51m2 environ, le tout avec parquet stratifié au sol, poutres apparentes et rangements.
Dans la continuité de la cuisine se trouve une seconde salle d'eau d'une superficie de 5m2 environ comportant un WC, une grande douche et un meuble vasque, avec au sol une partie parquet stratifié et une partie travertin.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain arboré pour une superficie de 1 222m2 avec une terrasse en tomettes, exposée plein Sud, de 30m2 ainsi qu'une pergola, une partie atelier de 36m2, un appentis de 26m2 et une grange de 92m2 à rénover si besoin et comportant un four à pain fonctionnel. Attenant à la grange, se trouve un petit studio actuellement utilisé à des fins professionnelles avec salle d'eau, évier et rangements sur une surface de 10m2 environ.
Ce bien est muni d'huisseries bois ou PVC double vitrage partout, le ballon d'eau chaude de 150L est neuf, tout comme la fosse toutes eaux de 3000 litres. Les travaux de rénovation ont débuté en 2020 donc tous les équipements/matériaux sont neufs et performants.
Cette maison dispose d'un chauffage au bois ainsi que de convecteurs dernière génération à inertie, la toiture est en tuiles mécaniques terre cuite en bon état.
Les plus : l'environnement, le charme typique des maisons anciennes, le terrain arboré ainsi que les nombreuses dépendances.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
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Cette annonce référence 197728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2022
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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