*** Nouveauté : Coup de cœur pour les amoureux de l'ancien : superbe longère du XIXème siècle avec sa dépendance ***
Edifiée sur un terrain entièrement clôturé, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette propriété authentique allie le charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminées fonctionnelles, pierres, tomettes d'origine, magnifique cave voûtée...) et le confort d'une possible vie de plain-pied, composée de pièces généreuses et chaleureuses baignées de lumières avec ses ouvertures orientées plein Sud. Sa dépendance présente un véritable atout et de nombreuses possibilités en fonction de vos envies...
* Descriptif de la Maison *
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée par une jolie véranda
- Une cuisine aménagée avec un accès direct sur l'extérieur
- Un beau salon lumineux, agrémenté d'une belle cheminée à foyer ouvert et de ses tomettes d'origine au sol
- Une spacieuse salle à manger
- Une vaste chambre avec sa cheminée à foyer ouvert et sa salle de bain privative
- Un bureau équipé d'un poêle à bois
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc
A l'étage :
- 3 pièces spacieuses permettant de les adapter à votre mode de vie, chambre, bureau, salle de jeux...
- Une salle de bain avec wc
- Une buanderie/chaufferie
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 500m² entièrement clos
- Une jolie cour intérieure intime, exposée plein Sud, permettant un véritable espace de détente à l'abri des regards
- Une magnifique cave voûtée
- Une dépendance d'environ 60m² compartimentée en 2 espaces
* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, pharmacie, superette, cafétéria, poste..
- 5 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare SNCF
- 12 mins de l'autoroute A5
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la gare SNCF et ses commerçants
- Chauffage Gaz de ville (chaudière entretenue tous les ans) couplé avec ses 2 cheminées à foyer ouvert
- Assainissement collectif aux normes
- Bonne isolation
- Fibre installée
Cette jolie Maison coup de cœur est à visiter rapidement...
Cette annonce référence 306879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 176 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2024
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
