*** Nouveauté : charmante Maison du XIXème siècle rénovée avec jardin et grange ***
Située dans un cadre paisible et agréable, cette Maison ancienne offre l'équilibre entre charme et modernité. Edifiée sur un terrain entièrement clos, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette propriété est accompagnée de sa grange qui présente un véritable atout et de nombreuses possibilités en fonction de vos envies...
* Descriptif de la Maison *
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec sa porte double battante sur mesure, offrant un espace de rangement/dressing
- Un spacieux espace de vie lumineux et traversant donnant sur la grande terrasse en bois
- Une arrière cuisine avec son espace buanderie et chaufferie
- Un beau salon, agrémenté d'une cheminée
- Un espace bureau ou chambre de plain-pied
- Un wc séparé
A l'étage :
- Un dégagement dessert 2 chambres
- Une salle de bain offrant douche, baignoire et wc
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 320m² entièrement clos et plat
- Un joli jardin intérieure intime, exposée plein Sud, permettant un véritable espace de détente à l'abri des regards
- Une magnifique cave voûtée
- Une dépendance d'environ 30m²avec sa mezzanine
- Un appentis ouvert
* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, pharmacie, superette, cafétéria, poste..
- 5 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare SNCF
- 12 mins de l'autoroute A5
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la gare SNCF et ses commerçants
- Chauffage Gaz de ville couplé avec sa Pompe à chaleur et une cheminée fonctionnelle
- Assainissement collectif aux normes
- Bonne isolation
- Faible taxe foncière
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC blanc
- Volets solaires (2024)
- Velux occultants
- Moustiquaires (2024)
- Possibilité de créer une salle d'eau de plain-pied
Cette jolie Maison coup de cœur est à visiter rapidement...
Cette annonce référence 311957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 146 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
