En plein cœur de Sens, à 50 minutes de Paris, immeuble de rapport entièrement rénové, déjà loué et rentable dès le premier jour
Composition :
• 1 F4
• 5 F2
• 1 F1
• Bureaux
• 1 local professionnel
🔷️ Immeuble 100 % loué
Les chiffres :
• Revenus locatifs : 82 920 € / an
• Prix : 975 000 € FAI
💰 Cash-flow (projection réaliste) :
Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques :
• Mensualité estimée : ~ 5 800 à 6 300 € / mois
• Loyers mensuels : ~ 6 900 € / mois
🔷️ Cash-flow positif dès l’acquisition (avant même optimisation fiscale)
Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc.)
Ce qui sécurise l’investissement :
• Immeuble entièrement refait à neuf
• Aucun travaux à prévoir
• DPE entre C et D
• Locataires en place → pas de vacance
• Forte demande locative sur le secteur
Le vrai plus :
Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris →
🔷️ logements qui se louent vite
🔷️ loyers stables
🔷️ risque maîtrisé
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Cette annonce référence 309106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.
Prix du bien : 975 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
