** EXCLUSIVITE **Située dans un village recherché de la Vallée de l'Oreuse, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle longère de 118 m² allie authenticité et confort moderne.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une grande pièce comme une véranda et d’une salle d’eau. Possibilité d’aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied.
À l’étage, vous trouverez trois belles chambres dont 1 plus petite...Possibilité d'aménager une salle d'eau, 1 wc.
À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager de 1170 m² tourné vers la campagne aménagée d' une terrasse couverte en bois parfaite pour les repas d’été et son boulodrome.
Une grande grange sur deux niveaux (42 m²) compartimentée, une cave bourguignonne et plusieurs espaces de rangement complètent cet ensemble.
Prestations : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et gaz citerne, tout à l’égout, DPE correct. Quelques travaux sont à prévoir coté déco pour projeter cette maison dans la modernité.
Un cadre de vie paisible, à la campagne, dans une maison pleine de charme prête à accueillir votre projet de vie !
Village avec école, à 15 minutes en voiture de la gare de Sens,
Cette annonce référence 309614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MARQUAND (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 53509562400032.
Prix du bien : 163 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
