Venez découvrir votre havre de paix situé à 15 minutes au Nord de Sens, entre Champigny (89340) et Pont-sur-Yonne (89140).
Village connu pour son calme, à proximité immédiate d’un parc et balades possibles le long de l’Yonne.
Présence des commodités nécessaires et de la gare ferroviaire situé à 5 minutes en voiture pour la destination Paris GARE DE LYON / PARIS BERCY (trajet 1h10).
Votre futur chez vous est composé au rez-de-chaussée : salon avec cheminée / salle à manger, le tout pour une superficie de 40m2 environ. Accès direct à la magnifique terrasse exposée Sud de 20m2 surplombant l’Yonne donnant un point de vue unique !
Cuisine séparée rénovée en 2023 et entièrement équipée, une belle chambre avec dressing, une salle d’eau avec wc neuve. Une seconde chambre est présente.
À l’étage : un pallier dessert une vaste chambre avec bureau d’une superficie de presque 16m2, une salle d’eau indépendante avec wc.
Coté jardin : parcelle intimiste sans vis-à-vis de quasiment 900m2 fournie en arbres fruitiers, un espace potager, un barbecue en pierre, une magnifique et grande piscine avec plage et sa douche extérieure, une allée pour vos véhicules.
Sous-sol total composé d’une buanderie, d’une cave, d’un atelier et d’un wc (ceci afin d’éviter de repasser par la maison après la baignade).
Mais aussi une partie indépendante avec sauna, hammam, jacuzzi.
Les autres + de la maison :
- Chauffage par pompe à chaleur installée en juin 2023
- Présence de 16 panneaux solaires pour une consommation réduite
- Double vitrage PVC sur l’ensemble
- Assainissement tout à l’égout
- Fibre optique
Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit !
Cette annonce référence 246847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.
Prix du bien : 422 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
