À moins de cinq minutes à pied de la Gare de Sens et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison d’environ 130 m² habitables sur un terrain d’environ 800 m² représente une véritable opportunité sur le secteur.
Son emplacement stratégique, combiné à ses volumes généreux, en fait un bien rare à découvrir sans tarder.
* Le rez-de-chaussée : Un potentiel évident
L’entrée distribue une salle de douche et un WC séparé, puis s’ouvre sur un salon/séjour agréable et une grande cuisine de 23 m² avec accès direct au jardin.
* Le premier étage : Espace et modularité
Un palier dessert une grande pièce spacieuse de 20 m², ainsi que deux chambres et un WC.
Un niveau idéal pour structurer un espace nuit confortable et fonctionnel.
* Le deuxième étage : Capacité d’accueil optimale
Une pièce palière distribue deux chambres supplémentaires et une salle de bain de plus de 6 m².
* L' extérieur : un vrai plus en ville
Implantée sur environ 800 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un jardin rare à cette distance de la gare.
*Pourquoi visiter ?
Parce que les biens offrant surface, terrain et gare accessible à pied sont peu fréquents à Sens.
Parce que cette maison offre une base solide et un fort potentiel de valorisation.
Et surtout parce que seule une visite permettra d’en percevoir toutes les possibilités.
Cette annonce référence 323214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERGE PATROUCHOFF (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99157500200019.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
