*** Nouveauté : Coup de cœur pour cette propriété avec ses 2 terrasses offrant une magnifique vue sur la campagne, son garage et sa dépendance ***
Située sur les hauteurs permettant de profiter d'une vue unique sur la campagne, cette jolie Propriété disposant de 3 chambres avec la possibilité d'en créer une 4ème voire une 5ème, vous séduira avec sa grande terrasse de 150m² entièrement carrelée et isolée de tous les regards et sa dépendance permettant de profiter d'un espace pour une activité libérale ou un espace pour recevoir...
* Descriptif de la Maison *
En rez-de-jardin :
- Un bel espace de vie lumineux et traversant comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon et salle à manger en cathédrale
- Un dégagement
- 2 chambres agréables donnant directement sur les terrasses avec une porte-fenêtre
- Une spacieuse salle d'eau comprenant une douche à l'italienne
- Un wc séparé.
- Une buanderie
A l'étage :
- Une grande pièce palière avec la possibilité de créer une 4ème chambre
- Une suite parentale comprenant une chambre avec dressing et une salle d'eau avec wc
* Ses extérieurs *
- Une dépendance d'environ 20m² avec eau ,électricité et chauffage, avec un accès par l'intérieur de la Maison ou un accès indépendant pour recevoir de la clientèle
- Une première terrasse avec une vue magnifique sur la campagne
- Une seconde terrasse d'environ 140m², entièrement carrelée, permettant de profiter d'un espace privatif sans aucun vis-à-vis
- Un terrain d'environ 2407m²
- Un garage avec une partie atelier, une cave en sous-sol et à l'étage un espace de stockage
- Un abri de jardin permettant de stocker des outils et les granulés
* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, regroupement scolaire avec service de transports, distributeur de baguettes, nombreux artisans, club de football et de gymnastique/pilâtes et cardio dance, parc de jeux pour enfants, terrain de baskets et de nombreux commerces ambulants tels que la vente de fruits et légumes, des pizzas à emporter, la vente de volailles et d'œufs et de produits locaux et un bar itinérant avec plats et planches apéro à emporter...
- 7 mins de la ville de Sens
- 18 mins de la Gare de Sens
- 12 mins de l'autoroute A5
* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec la ville de Sens et son dynamisme, ses promenades le long de la Vanne et en forêt, et son réseau de transports reliant Sens
- Chauffage poêle à granulés (2018)
- Toiture en très bon état
- Faible taxe foncière
- Portail motorisé
- Aucun vis-à-vis
- Accès aux personnes à mobilité réduite
Cette Propriété agréable et fonctionnelle est à visiter rapidement...
Cette annonce référence 251492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
