HABITER ET EXERCER SON ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE À LA MÊME ADRESSE : UNE OPPORTUNITÉ À SENS !
Située dans un secteur calme de Sens, à proximité des commerces, de la gare SNCF et des commodités, cette grande maison de 269 m² offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un professionnel libéral ou un indépendant.
SON VÉRITABLE ATOUT : UN LOCAL PROFESSIONNEL AVEC ACCÈS INDÉPENDANT !
Vous êtes thérapeute, consultant, professionnel de santé ou exercez une activité libérale ?
Profitez d'un espace dédié pour recevoir votre clientèle, tout en conservant une séparation entre votre vie privée et votre activité professionnelle, sous réserve des autorisations applicables.
UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX :
269 m² de surface annoncée
15 pièces réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage
6 chambres et 3 dressings
3 salles de bains et salles d'eau
Salon-séjour et cuisine équipée
Espaces complémentaires pour bureaux, loisirs ou projets personnels
Local professionnel avec entrée indépendante
Garage et stationnements
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
La maison est implantée sur un terrain de 1 310 m², entièrement clos et arboré, offrant un environnement agréable pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Vous bénéficiez d'un cadre résidentiel calme, tout en restant proche des commerces, des services et de la gare SNCF de Sens.
DPE : C (157 kWh/m²/an) – GES : C (19 kg CO₂/m²/an)
UNE MAISON, PLUSIEURS POSSIBILITÉS !
Grande famille, profession libérale, télétravail ou projet intergénérationnel : cette propriété offre une polyvalence appréciable.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette maison et organiser votre visite !
Cette annonce référence 353675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-FRANÇOIS PROFILLET (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 10625399000019.
Prix du bien : 459 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 444 000,00 €
Honoraires TTC : 3,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
