Située en Forêt d’Othe, à 1h30 de Paris, 20 minutes de Sens (train direct Paris-Bercy en 55 min) et à 5 minutes d’un bourg avec toutes les commodités, cette authentique longère de caractère vous séduira par son environnement calme et verdoyant.
Avec 179 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une belle luminosité.
La maison
• Rez-de-chaussée : grande cuisine ouverte sur la terrasse pavée et le jardin, double séjour cathédrale très lumineux, salle d’eau avec WC et deux chambres de plain-pied dont une suite parentale avec salle d’eau.
• Étage : grande mezzanine (salon, bureau ou espace jeux) pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, deux grandes chambres et un cabinet de toilette.
Dépendances
• Première dépendance face à la maison avec deux pièces, idéale pour seconde habitation, bureaux ou activité libérale (accès indépendant).
• Grange ouverte avec cave et four à pain.
• Seconde grange indépendante, bûcher et remise buanderie / chaufferie.
Confort
• Chauffage chaudière gaz + cheminée
• Double vitrage bois
• Assainissement individuel
Extérieurs
Le parc clos et arboré de plus de 5 000 m² offre un cadre naturel exceptionnel.
Plusieurs parcelles boisées sont incluses dans la vente, un atout rare pour les amoureux de nature.
Une propriété pleine de charme, idéale pour résidence principale, maison de campagne ou projet professionnel.
Cette annonce référence 323961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 235 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 225 000,00 €
Honoraires TTC : 4,44 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
