*** Nouveauté : Superbe Maison ancienne sur sous-sol total avec piscine intérieure et sa grange de 140m²; idéale pour un espace de stockage, un atelier ou un projet de seconde habitation ***
Amoureux de l'authentique et des beaux volumes, cette superbe Maison élevée sur sous-sol total offre un beau potentiel rare, idéalement située dans un environnement calme et recherché.
* Descriptif de la Maison *
- Une entrée spacieuse
- Un bel espace de vie lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert
- Une véranda baignée de lumière donnant directement sur l'espace piscine intérieure - un véritable coin détente, accessible en toute saison
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un dégagement desservant l'espace nuit
- 3 belles chambres
- Une pièce dressing
- Une grande salle d'eau
- Un wc séparé
- Une buanderie/chaufferie
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 1641m² entièrement clos
- Une piscine intérieure de dimensions 7mX3.6m pouvant être reliée à la PAC
- Une grande terrasse avec barbecue et accès piscine
- Un sous-sol total comprenant également un wc séparé
- Un garage indépendant
- Un atelier de 140m², idéale pour un espace de stockage, un atelier ou un projet de seconde habitation avec une entrée indépendante sur une rue differente
* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée
- 7 mins de la Gare de Pont sur Yonne
- 8 mins de la Gare de Sens
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec sa gare et la ville de Sens et Pont sur Yonne
- Chauffage Pompe à chaleur air/eau couplé avec sa cheminée insert
- Assainissement collectif aux normes
- Toiture (2013)
- Ravalement (2015)
- Rafraichissement décoratif à prévoir afin de personnaliser la Maison à votre image
Cette jolie Maison coup de cœur est à visiter rapidement...
Cette annonce référence 298557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
