*** Nouveauté : Coup de cœur pour cette superbe propriété unique au charme intemporel composée de 2 maisons, un véritable havre de paix***
Coup de cœur assuré pour cette superbe propriété datant de 1700, nichée dans un environnement calme et verdoyant, située à 5 mins de la ville de Pont sur Yonne, (se composant de 2 maisons indépendantes offrant de beaux volumes et surtout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses sols en tomettes préservés et en bon état, ses murs en pierre mis en valeur offrant authenticité et caractère.
Un bien rare qui allie authenticité et confort de vie avec ses spacieuses pièces de vie baignées de lumière et un aménagement de plain-pied pour un confort et une sérénité optimale.
Edifiée sur un terrain de 1672m² entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une excellente exposition.
* Descriptif de la Maison principale *
Au rez-de-jardin :
- Une entrée accueillante
- Une cuisine conviviale, traversante, donnant sur une terrasse
- Un bel espace de vie composé d'un salon cosy avec cheminée insert et d'une salle à manger avec son accès sur une autre terrasse
- Une suite parentale lumineuse avec sa double exposition offrant une chambre spacieuse et confortable avec dressing, une salle de bain refaite à neuf donnant sur terrasse
- Une salle d'au avec douche à l'italienne
- Un wc séparé
- Une chaufferie
A l'étage :
- Une pièce palière aménagée en un espace bureau
- Un dégagement avec placards
- 3 chambres
- Un wc séparé
* Descriptif de la Maison secondaire *
Cette Maison indépendante, parfaite pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif, offre un une pièce de vie composée d'un salon et d'une petite cuisine offrant une double exposition, une chambre, une salle d'eau, 2 wc.
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 1672m² entièrement clos et arboré
- Une terrasse à l'avant de la Maison et une autre à l'arrière, toutes deux très ensoleillées
- Un garage permettant de stationner un véhicule
- Un chalet de jardin
- Un bucher
- Une buanderie
* Son secteur *
- 6 mins de la gare de Pont sur Yonne
- 15 mins de la Gare de Sens
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la ville de Sens et de Pont sur Yonne, ses commerces, ses promenades...
- Maison construite en 1700, très bien entretenue
- Chauffage (chaudière récente De Dietrich à basse consommation de 2022 et entretenue tous les ans) couplé avec la cheminée avec répartiteur de chaleur
- Assainissement collectif aux normes
- Electricité refait à neuf et aux normes
- Portail motorisé
- Fibre installée
- Toiture isolée (laine de verre et multicouche)
- Murs isolés
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage
- Chauffe-eau récent (2022)
- Très faible taxe foncière
- Terrain piscinable
- Aucun travaux à prévoir
Cette superbe propriété coup de cœur est à visiter sans tarder...
Cette annonce référence 304995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 284 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
