***Nouveauté exceptionnelle : véritable coup de cœur pour cette superbe propriété de caractère avec sa piscine chauffée et sa dépendance aménagée - pour les amoureux de l'authenticité, du charme et des grands volumes ***
Un lieu unique qui allie caractère avec ses pierres apparentes, ses poutres créant une ambiance chaleureuse, ses beaux volumes offrant une sensation de liberté et de confort absolu, sa piscine chauffée pour profiter de moments de détente, sa dépendance aménagée en studio indépendant, idéale pour recevoir, télétravailler ou générer une revenu...
Edifiée sur un terrain d'environ 1260m², entièrement clos, au calme et sans vis-à-vis, de demandant que très peu d'entretien, cette demeure ancienne rénovée, où l'authenticité du charme d'antan rencontre le raffinement contemporain, chaque détail est pensé pour offrir un cadre de vie d'exception.
Au rez-de-jardin :
- Une grande entrée avec rangements
- Une vaste cuisine entièrement aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse
- Un spacieux salon cathédrale de plus de 60m² très lumineux, dotée de nombreuses ouvertures sur l'extérieur
- Une généreuse salle à manger accompagnée de sa cheminée centrale avec insert, avec accès sur la terrasse
- Un wc séparé
- Un espace chaufferie/buanderie
A l'étage dans l'aile droite :
- Une pièce palière actuellement aménagée en coin lecture
- 2 chambres
- Une salle de bain avec wc
A l'étage dans l'aile gauche :
- Une pièce palière aménagée en petit salon cosy
- Une chambre baignée de lumière
- Une salle d'au avec wc, doté d'une douche à l'italienne
- Un dressing
Ses extérieurs :
- Un terrain de 1260m² entièrement clos et sans vis-à-vis
- Une terrasse bien exposé sur l'avant de la Maison
- Une dépendance aménagée en studio indépendant composée d'une chambre et sa salle d'eau/wc
- Une piscine de 6X10m, chauffée grâce à sa pompe à chaleur
- Une dépendance semi-ouverte pour profiter de moments à l'abri
- Une cave en voûtée d'environ 20m²
- un double garage
- Une remise extérieure, un espace pour ranger les outils de jardin
Sa situation :
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, commerces ambulants (épicerie, pain, pizza artisanales...).
- 15 mins de la ville de Pont sur Yonne
- 20 mins de la Gare de Pont sur Yonne
- 22 mins de la Gare de Sens
Ses atouts :
- Maison du XIXème siècle entretenue
- Très faible taxe foncière
- Assainissement collectif aux normes- tout à l'égout
- La dépendance peut générer un revenu locatif
- Toutes les ouvertures sont en double vitrage
Visite incontournable pour les amoureux de belles propriétés anciennes...
Cette annonce référence 312612 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
