*** Nouveauté : Superbe propriété au charme intemporel idéalement située dans un secteur très privilégié ***
Coup de cœur assuré pour cette superbe propriété du XIXème siècle, nichée dans un environnement calme et verdoyant, édifiée avec des matériaux de qualité alliant l'élégance, el confort et l'authenticité.
Un bien rare qui allie authenticité et confort de vie avec ses spacieuses pièces de vie baignées de lumière et un aménagement de plain-pied pour un confort et une sérénité optimale.
Edifiée sur un terrain de 1810m² entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis, bordé par la vanne et soigneusement entretenu.
* Descriptif de la Maison *
Au rez-de-jardin :
- Une spacieuse entrée
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un vaste espace de vie aéré en cathédrale donnant sur une grande terrasse ensoleillée, offrant un accès à sa cave à vin aménagée
- 3 belles chambres
- 2 salles d'eau
- Un wc séparé
- Une buanderie/chaufferie
A l'étage :
- Une mezzanine offrant un espace bureau
- Une superbe pièce d'environ 100m² (salle de cinéma, salle de jeux, chambres...) avec son wc
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 1810m² entièrement clos et arboré
- Une terrasse à l'avant de la Maison avec store banne
- Une terrasse d'environ 70m² à l'arrière
- Un grand double garage permettant de stationner jusque 3 véhicules
- Un abri de jardin
* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, café tabac, pharmacie, services de santé, sports...
- 3 mins de la ville de Sens
* Ses équipements et ses avantages *
- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la ville de Sens, ses commerces, ses promenades...
- Maison construite en 1870, très bien entretenue
- Chauffage Gaz de ville (chaudière récente de 2022 et entretenue tous les ans)
- Assainissement collectif aux normes
- Fibre installée
- Toiture isolée et révisée en 2022
- Chauffe-eau combiné à la chaudière récente
- Adoucisseur d'eau
- Très bonne isolation
- Maison économique, très bien isolée
- Aucun travaux à prévoir
Cette superbe propriété coup de cœur est à visiter sans tarder
Cette annonce référence 300074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 374 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2025
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
