Authentique Corps de Ferme du 18ème Siècle et Terrain de 2,3 Hectares
Située dans un cadre calme et verdoyant, cette magnifique propriété datant du 18ème siècle offre un potentiel exceptionnel. Composée de plusieurs bâtiments totalisant environs 600 m2 habitables, elle présente de nombreuses possibilités de rénovation ou d’aménagement. Le tout réparti sur un terrain de 23 036 m².
Le corps de ferme principal (220 m² habitables) se déploie sur deux niveaux :
• Au rez-de-chaussée : une grande entrée, une cuisine spacieuse, un salon, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau.
• Au 1er étage : une vaste salle de bain de 18 m², un dressing et quatre chambres.
La tour (96 m² habitables) offre un charme unique :
• Au rez-de-chaussée : une salle de réception.
• Au 1er étage : une cuisine et une salle de bain.
• Au 3ème étage : un salon et une chambre, avec une vue imprenable.
Le bâti restant :
• Un bâtiment à rénover de 300 m² habitables (dont 45m2 déjà rénovés) sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Un second bâtiment à rénover de 100 m² habitables (dont 50m2 déjà rénovés) sur deux niveaux.
Le terrain de 2,3 hectares est un véritable havre de paix :
• Un verger de fruitiers.
• Deux étangs alimentés par une source naturelle.
• Une chapelle d'époque (prévoir une démolition pour la remise en état).
Le bien est actuellement utilisé comme habitation et pension animalière, avec des installations adaptées pour accueillir les animaux dans de bonnes conditions. Cette activité peut être poursuivie ou transformée en fonction de vos projets.
Ce domaine offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. Il constitue également un projet de rénovation ambitieux pour les amoureux de l’ancien et les passionnés de patrimoine.
Cette annonce référence 305218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057.
Prix du bien : 1 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2022
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
